28日,有媒體報道稱,天津濱海新區將實施差別化限購,只要濱海範圍內無房,即可在新區購房。這是首個地方政府明確提出將放鬆限購。
對此,業內人士指出,在房地産市場疲軟的背景下,濱海等城市新區房地産市場下滑尤為明顯,因此,對於房地産依賴程度較高的地方政府來説,放鬆限購是最行之有效的,預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。
據了解,該消息是在濱海新區房交會新聞發佈會上透露的。濱海新區有關部門負責人表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地産市場發展的政策支援,爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。
此外,該人士透露,濱海新區將推出共有産權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成熟後購回其他産權以擁有全部産權。並加強保障房建設增加對中低端購房者的房屋供給。
中原地産首席分析師張大偉分析認為,在房地産市場疲軟的背景下,濱海等城市新區房地産市場下滑尤為明顯。再加上天津將取消藍印戶口,這一收緊預期再度使周邊新區樓市雪上加霜。
日前天津市政府發佈資訊表示,自2014年5月31日起,停止外省市戶籍人員辦理藍印戶口。這也意味著買房落戶被限。
“藍印戶口取消等同於地方損失20%客流,而對於周邊區域,損失客流量甚至將達50%。”張大偉認為,取消藍印戶口對於本來已經逐漸調控的市場來説,無論對購房心理還是對投資心理,都有非常大的衝擊。
事實上,天津不取消藍印戶口,仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示,以2013年月均銷售量計算,當前天津周邊去化週期基本需20個月左右,面臨高庫存去化風險。
張大偉認為,在地方政府難改對於房地産依賴的背景下,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。隨著房地産市場的降溫,預期全國一批二三線城市會有救市措施出臺,但值得注意的是,如果不鬆動信貸,預計這些措施的影響力有限。
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