北京樓市預期生變 準賣房者稱不賣房也要撐住價

　　“原來看‘唱多’的帖子，對我來説是一種緊迫感，但現在不同了，房價的上漲下跌，成了我身家性命的一部分。”

　　吵急了，還要上幾個“馬甲”以壯聲勢。

　　日前，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的數據顯示，一季度北京商品住宅銷售面積同比下降43.2%。北京市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳表示，北京房地産市場預期發生變化，已進入新一輪觀望期，“從供需關係來看，未來北京房價的漲幅有望進一步回落。”

　　面對樓市降溫，不少神經緊繃的準買房者總算暫時松了口氣，而向來底氣十足的準賣房者，尤其是去年高位入手的購房者卻越來越不淡定，他們使出渾身解數，只為一個信念：撐住房價，保衛“勝利果實”。

　　“周圍賣房的看我挂這價，

　　也能參照著再挂高點兒”

　　差不多從一年前開始，林然幾乎每天都要上網看看二手房的市場行情。儘管去年11月他已榮升“有房一族”，但始終沒有中斷這門必修課。

　　“原以為去年國五條實施後，房價可能會出現鬆動，哪怕不明顯下跌，漲幅也該回落一些。”但事實與林然的設想恰恰相反，他所關注的東五環外一個小區，去年4月份的均價還在2.4萬元，到6月就已經躥到2.6萬元。周邊的幾個小區，均價也在以每月將近一千的速度持續飛漲。到了10月末，眼看已經漲到2.9萬元，林然再也坐不住了。“照這個節奏漲下去，到時候真連首付都湊不夠了。”

　　短短一週時間，林然便以196萬的價格火速“搶”下一套房齡已有18年的小兩居。“其實房子很舊，樓層也沒那麼理想，但當時那個漲速，猶豫幾天就可能多出一二萬來。”為了湊齊80萬的首付款，林然不得不榨幹了父母在西北小城攢了幾十年的辛苦錢，還四處向朋友借了十多萬。簽完合同那一刻，林然説不出心裏是輕鬆還是沉重。

　　雖然房子到手，但林然還是習慣上網看房，只是心態全然不同，“現在就想看到房價繼續漲，這樣就會覺得自己賺到了。”然而，12月的成交價非但沒有繼續上漲，還出現了小幅下跌，這讓林然心頭一緊。今年年初，信貸政策收緊、自住型商品房入市的消息又頻頻傳出，二手房成交量屢創新低，一些城市甚至傳出樓市即將崩盤的説法。更讓林然不安的是，他發現自己小區和周邊二手房的掛牌價也在悄悄下調，少則二三萬，多則八九萬。

　　林然不甘心眼睜睜地看著“隊友”這麼不爭氣，“買房子的人向來‘買漲不買跌’，再這麼自降身價，只會是集體貶值。”他很快找到仲介，表明瞭自己的賣房意向，以高於目前均價近兩千的價格挂了出去。“其實我這房子還指望著自己當婚房呢，沒打算真賣，只是想把價頂上去，鼓一鼓士氣。周圍賣房的人看見我挂這個價，沒準兒會覺得，我的房子跟他差不多，也能參照著再挂高點兒。”

　　林然也知道，指望一己之力很難撐住整個小區的房價，相比之下，魏楊所在的小區就團結許多。

　　上周，魏楊的新房到了手，一個位於西南四環外、業主上千戶的新社區。買房簽合同已經是兩年前的事情，新房到手後，魏楊還是想上網查查，自己的小區能值多少錢。

　　“周邊小區太少，一共沒幾套房子在賣，價格還差得特別多，看得我很糊塗。”魏楊所在的小區業主QQ群裏，也有不少網友在討論小區房價的未來，樂觀的居多，只不過誰都沒有個準譜。

　　還是魏楊找來的裝修隊工長“見多識廣”，給魏楊出了個主意，既然想知道價格，不如自己找仲介報一個，看看有沒有人想看房，心裏就有個準譜了。

　　當然還得有個策略，“價往高了報，你這個位置，報個3.5萬，先看看反應”。按工長的話説，不管是賣房還是租房，這個策略都挺好使。同一個區域，價格差距很大，往往也是這麼搞出來的：“不少低價房你真去撿便宜，仲介又會告訴你沒有，實際也是吸引眼球。”

　　新小區，報價“虛高”的現象尤其明顯，因為誰都不想讓自己小區的房價降下來：“群裏這兩天就有人在喊，大家一定要把價格頂住，別因為房子多，就掉了價。”

　　旁證

　　業主只挂不賣，就想探探價格

　　小鄧（二手房仲介，從業近5年）：業主找到我們説要賣房，我們在保證房源真實的情況下，不可能不幫他挂出來，但賣房心態很微妙，需要細心揣摩。

　　我常常會跟看房的客戶説，不要只在網上看，有些業主心態不穩，挂出來也未必是真下決心馬上賣，很可能只是想看看行情怎麼樣，探探價格能賣到多少。有時候看了半天，真到要談細節的時候，業主就開始找各種理由説不想賣了。為了不浪費彼此的時間，最好由我們來做一個初步篩查。

　　通常情況下，我們會先跟業主溝通，實地摸一下底，看看業主的賣房意向是否明確。比如，是不是已經找好要換的房，如果還沒考慮，那這房子短期內基本不可能真正出手。另外，看家裏有沒有搬家的跡象，之前我就遇到過一家，剛買了一台很專業的跑步機擺在客廳，而一般來説，真打算馬上搬的業主是不太會再新添這類大物件的。對於那些很可能只挂不賣的業主，我們不會主動推薦，除非客戶堅持要看。

　　“我不認同‘托’這個説法，

　　我是擺事實講道理”

　　曉春上網路論壇“托房價”，已經有三四年的時間，註冊的賬號就有幾個，按照網路上的説法，這叫“馬甲”（網路中對於一人多賬號的稱呼）。

　　“網路上觀點很複雜，看漲的叫多軍，看跌的叫空軍，還有盼漲看跌的、盼跌看漲的……”最初上房地産版面，曉春並非為了“托房價”，而是為了買房。來房地産論壇取經的曉春，發現“多空”之戰已經打了許多年，“一開始還覺得很無聊，只關注我想買房地段的資訊，從來不參與爭論。”

　　畢竟不是“土豪”，曉春選來選去，還是選擇了北京南城的一處兩居室，可就在他簽下購房合同的同時，他突然發現自己看論壇帖子的視角，也發生了變化：“原來看唱多的帖子，對我來説是一種緊迫感，但現在不同了，房價的上漲下跌，成了我身家性命的一部分。”

　　最讓曉春看不得的，是網友們對南城的各種非議——環境差、水質差、發展落後，這些本就存在多年的議論，讓曉春越來越不爽，尤其是北城房價上漲速度遠大於南城，更讓曉春有些難以接受，於是他決定“出手”，發帖回擊其他網友對於南城的批評。

　　“我不認同‘托’這個説法，‘托’一般都是編造假的資訊來騙人，但我是擺事實講道理。”為了有理有據，曉春開始關注水質和空氣品質數據，還專門收集各種有關南城發展的新聞與規劃消息，對於南城的新盤與價格變化，他也瞭如指掌。

　　“例如説北城是上風上水，這個説法並不絕對，從空氣品質可以看出來，南城的數字雖然高一些，但沒有本質區別，更不應該影響房價。”每逢網站中出現類似的帖子，曉春都會主動回應，吵急了，還要上幾個“馬甲”以壯聲勢。時間長了，他與其他幾個與他志趣相投的網友得了個稱號：“南城護法”。

　　曉春並不反感這個稱號，“護法並不是什麼貶義詞”，讓他得意的是，北京房價的上漲，讓他“托房價”看到了成效，與此同時，南城的建設也給曉春以自信：“事實説明，我的判斷是對的。”

　　2013年，曉春認為是自己的“勝利年”，北京第二機場規劃、宜家進駐西紅門等消息，篤定了曉春的信心，“南城護法”們也劃分區域——亦莊、黃村、房山——在網路上繼續“托房價”。

　　“北京現在高收入家庭很多，買房子是必然的，這麼大的需求下，説跌還太早了。”進入2014年，北京房市再現低迷，曉春時不時仍要上網“托底”，“在我看來，北京房價扁平化是大趨勢，也就是説，南城的房價提升更有空間。”

　　旁證

　　“護法們”的幾大利器

　　除了“南城護法”，網路上維護區域房價的“護法”仍有很多，如“通州護法”、“望京護法”等，“護法們”常用的“托房價”論據也有數條。有趣的是，仔細觀察這些論據，就會發現“護法們”的利器，往往都是正説反説皆有道理。

　　發展潛力

　　往往用來描述一個區域的發展前景，以證明今後房價的上漲空間廣闊，例句是“XXX地區這幾年發展很快，過兩年居住的人多了，必然帶動更多的配套”。廣闊的發展潛力也意味著後發優勢，即落後地區重新規劃建設，擁有更為合理的佈局，如更好的交通規劃，新建地鐵線路等。

　　世外桃源

　　遠離市區塵囂的輕鬆生活，多以環境優美、交通順暢為賣點，傳統句式是“從我家開車到沃爾瑪5分鐘的路，從來不堵，住在北二環行嗎？”或“家門口就是郊野公園，步行3分鐘就是滿眼的綠色，比到三環邊上吃土強多了。”

　　人口遷移

　　多見於南城護法和房山護法，主要論據是京城北部發展空間殆盡，人口呈飽和狀態，因此人口遷移勢在必行，而可以為大量企業提供空間的城區，便是遷移目的地，因此也為其房地産市場帶來新的活力。

　　主筆 宗媛媛 吳楠

　　插圖 宋溪