北京自住房最好地塊招標 溢價率均未超過4%

　　自住商品房用地供應以來最好的兩宗地塊——百子灣地塊和東壩地塊昨天現場招標。北京晨報記者獲悉，百子灣地塊底價5.81億元，北京建工報價最高，為6.005億元；東壩地塊底價43.23億元，金隅報價最高，為43.35億元。兩地最高報價的溢價率均未超過4%，當天未公佈中標結果。

　　被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊在2013年12月16日入市。據該地塊招標文件顯示，百子灣地塊南至百子灣南路，西至北京國銳房地産開發有限公司、百子灣南路，北至北京恒興置地房地産有限公司，規劃最大建築面積為41464.305平方米，將全部建設90平方米以下的自住型商品房。

　　百子灣地塊上一次的成交樓面地價是17123元/平方米，創下了百子灣區域的地價新高，被稱為“百子灣地王”。昨天和百子灣地塊一起被推出的還有朝陽區東壩單店二類居住、小學用地國有建設用地，該地塊同樣規劃為自住型商品房用地，最大建築面積達到約31.6萬平方米。

　　據掛牌資料顯示，兩地塊自住型商品房銷售限價均為2.2萬元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的規劃設計資訊，百子灣地塊能夠提供360套自住型商品房，面積為60至80平方米的一居、二居；東壩單店地塊可以提供3580套自住型商品房，戶型為80至90平方米的二居室。

　　自住房發揮平抑房價作用

　　昔日“地王”如今變身自住商品房，擊碎了一批炒房人、房産經紀人的夢。就在兩個月前，百子灣後現代城一家仲介門店裏，還有經紀人勸説房主不要著急賣房，“二手房漲價，現在就盯著周邊是否能拍出高價地。我們這邊上就有。”

　　不曾想，“百子灣地王”如今卻以自住商品房的面貌出現，攪亂了很多人算計好的一盤棋。因為這種地的出讓不再參照周邊房價，也約束了開發商無限膨脹的擬定利潤。更為關鍵的是，地價成本沒上升，周邊二手房失去了借此飆漲的機會。

　　挨著自住房，房産價值會跌嗎？北京在2013年、2014年一共計劃供應7萬套自住商品房，目前第一個上市的豆各莊自住商品房，就迎來了超過14萬人申請。有觀點認為，自住商品房從數量上供不應求，商品房和二手房還依舊自己的市場，不會引來“跌價”。

　　不過，2014年迎來一個較長的樓市博弈期是可能的。按照計劃，2014年北京安排住宅用地供應總量的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。從目前的土地供應結構看，自住房供應的面積將大漲，從供應位置看，好地段也會出現自住房。由此帶來的影響是，買房人很可能想“賭”一把，為等待搖上便宜的自住房，陷入觀望。王麗婭