記者昨天從鏈家地産市場研究部了解到,2013年全年北京住宅單位平均租金為58元/平方米,年均租金同比上漲12%,漲勢依然不減,但累計漲幅為2.6%。雖然租金整體水準明顯上漲,但上漲趨勢為近三年來最弱。
統計顯示,2013年租賃成交規模小幅上漲,四季度租金明顯回落。從全年走勢看,租金溫和上漲,未來也難以出現漲幅超過15%的情況。
另據統計,租房郊區化持續,五環外租房已成租客普遍選擇。2013年,中心城區、外城四區、郊區租賃成交佔比分別為13.8%、65.4%、20.8%,其中郊區租賃佔比較2012年小幅增長0.5個百分點。從環線來看,五環外成交佔比持續上漲,目前已超過三成。
鏈家地産市場研究部張旭表示,租賃市場需求向低租金區域外移已經成為一個長期的趨勢,目前“五環外”租房已經成為租客的大眾選擇。此外,隨著6號線和10號線二期的開通,沿線一些地區的租賃市場逐漸活躍,在一定程度上也分散需求。
張旭稱,雖然租金漲幅減緩,當前的租房壓力仍然較大。一方面,租金漲幅也仍然高於收入漲幅,租金收入仍然較高。另一方面,目前郊區和城區租金的差距有所減小,再加上未來地鐵票價的調整,郊區的居住成本會明顯加大。(記者孫雪梅)
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