調查稱北京房價還會繼續上漲 地價猛漲是主因

　　華中科技大學經濟學院90後社會調查團調研北京房價

　　今年暑假期間，華中科技大學經濟學院以隊長梅思寒，團員卿雲龍、楊小豪、肖凱夫、石淩宇、曹甜、朱帥、陳煜楠八名90後學子專赴北京，開展了歷時多天的社會實踐活動，旨在調研“北京高房價問題”。在調研銀行、房地産商、政府部門和媒體的同時，實踐團隊也大量訪問了市民、專家的意見，並寫出了研究和分析報告。調查報告得出結論為，北京房價未來還會繼續上漲 ，其中，土地出讓價格不斷上漲是房價上漲的主因。

　　該社會調查團隊先後到中國建設銀行總行、東亞銀行北京分行、順天通房地産開發集團、財富地産集團和證券日報等多家大型企業單位調研，希望從各個角度探討北京的房地産現狀、漲價的原因。

　　經過實地調查和分析，團隊調查報告認為，作為國家政策的發源地和中國首都，北京已經邁入國際化都市的行列，也是全國房市的風向標。短短十年間，北京的房價翻了幾倍，讓不少購房者望而卻步。高房價的背後隱患重重，社會調查團隊就致使房價攀升的因素、房價走勢、高房價帶來的問題等進行了調研和分析。

　　社會調查團隊將北京房價與世界級都市進行比較後認為：北京乃至上海、廣州、深圳等中國特大城市的房價高有它存在的道理。從市場供需角度來看，這應該也是當前的一種均衡現狀。同時，隨著人們生活水準的提高，國家的對外開放以及消費觀念的改變，尤其在98年金融危機之後，房産也正在從人們生活必需品向著一種升值穩定的投資産品轉變。

　　社會調查團隊分析了北京房價上漲的原因，得出結論：政府出讓的土地價格不斷上漲是導致房價過高的一個主要原因。數據表明，去年的土地出讓價格同期增長了25%。其次，限購令和購房需求的持續擴大也是推動房價上漲的因素。

　　此外，華中科技大學經濟學院社會調查團隊還對政府年度地方財政收入、銀行客戶貸款和墊款、北京市別墅市場成交情況進行了調研和分析。經過採訪與數據蒐集，並結合近年來房地産市場的同比與環比分析，他們認為，北京房價還有繼續上漲的趨勢。(荊 季)