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北京新房頻現“日光碟” 二手房市場降溫

2013-07-28 11:55 來源:中國經濟網—《經濟日報》 字號:       轉發 列印

  “以前只知道在北京買車搖號,沒想到現在買房也需要搖號!”7月20日,位於北京南五環外的“中建國際港”樓盤開盤,在現場排隊買房的小張無奈地告訴記者。

  上午9點,記者在“中建國際港”購房現場看到,數千名購房者早已排起了長隊。大多數購房者被安排在下午選號,不少人不得不選擇先到附近的賓館休息。現場搭建的臨時等候區,也坐滿了等待被叫號的購房者。工作人員告訴記者,本期共推出1462套房源,而參與搖號的購房者將近4000人。下午5點左右,記者再次走進現場,看到工作人員正在清場,“房子已經全部賣完了,快回去吧!”工作人員告訴記者。而在售樓現場外,二手房仲介正忙著趁機推銷,引來了不少沒有排上號的購房者圍觀。

  7月22日,位於南六環外天宮院的一處新樓盤開盤,記者來到現場,發現本期共推出600余套房源,選房者已經超過1000名,同樣出現了“日光”的場景。

  記者在調查中發現,目前北京樓市新盤主要集中在大興、通州、房山等遠郊區,由於價格相對於市區較為便宜,銷售極為火爆,中小戶型更呈現出“僧多粥少”的局面,不少新盤更是頻頻出現“日光”的景象。與新盤的火熱場景相比,二手房市場卻不溫不火。據了解,和三四月份相比,二手房的成交量正趨於平穩,不少房産仲介成交量出現下滑。

  對此,專家分析認為,剛需旺盛、需求量大,是目前“日光碟”出現的重要原因。去年以來,北京各區域新房供應普遍不足,購房需求大量積壓。還有不少購房者寄希望於政策出臺後房價下降,然而“抄底”不成,只能急於出手,剛性需求突擊釋放。同時,新政出臺後,二手房交易稅費負擔加重,導致部分消費者轉向新盤,二手房平抑市場需求的能力下降。

  鏈家地産市場研究部張旭認為,政府的“限價令”對新盤價格有一定的抑製作用,價格雖然在上漲,但漲幅並不很大。尤其是在“國五條”出臺後,新房的優勢更為明顯,加上開發商目前推盤多以價格相對較低的中小戶型為主,恰好能夠滿足剛需。

  數據顯示,今年二季度,全國主要監測城市地價總體水準為每平方米3226元,環比增速為1.62%,較一季度增加了0.15個百分點,且已連續5個季度加速上升。同時,近期北京、上海、廣州等一線城市地價和溢價率不斷走高,搶地熱潮再起,高單價地塊不斷出現,“地王”頻頻産生。不少專家表示,若沒有新政出臺,一線城市房價仍然看漲。

[責任編輯: 李丹]

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