“樓瘋”眾生相：溫州炒房團為何缺席本輪狂歡

　　資料圖 韋亮 攝

　　《中國經濟週刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

　　9月25日，看起來再尋常不過的一個週日。上海初秋的陽光穿過剛剛開始褪色的行道樹，靜靜灑落在位於商業核心區的一間咖啡館內。但如果將鏡頭慢慢拉近，卻會發現這樣溫柔的午後完全無法撫慰眼下被捲入瘋狂樓市的蕓蕓眾生。

　　美國矽谷歸來的陳述正在雙眉微蹙地講著自己錯過“張唐川”板塊的經歷。作為被新富階層徹底改變的知名地段，這片人稱“小矽谷”的科創熱土從均價 2萬元/平方米漲到7萬元/平方米只用了不到兩年時間。他懊惱的是，若去年痛下決心入場，現在已是身家千萬，這是朝九晚五永遠無法企及的財富高度。

　　聽眾楊息文顯得眉飛色舞，通過一連串複雜的資産運作，這個月她已經成功擺脫了蝸居於“老破小”的命運，等待她的將是市值800萬元的近郊洋房。 和先生每月加起來的稅後工資還不足2萬元，卻膽敢欠下銀行630萬元，他們透支的不只是余生的積累，還有從父母婚姻裏榨取的最後一點價值——用離婚證換來 的首套房資格。

　　陳述、楊息文的老同學李舟則馬不停蹄地前來赴約，週末他租車跑遍了蘇錫杭，列入選房名單的板塊包括蘇州工業園區、無錫太湖新城和杭州未來科技 城。由於2008年入住的嘉定新城幾乎是上海漲幅最緩的板塊，這次他遍覽群書，自製了一整套購房指標，儼然像炒房客那樣伺機“一雪前恥”，忘記了自己剛需 人群的身份。

　　而在隔壁桌上，一位地産顧問正在記事本上奮筆疾書，諸如“樓市的貨幣屬性”“房東決策模型”“逼空式上漲”等等術語讓坐在對面的涂晶晶喜上眉 梢。半年內以2800萬元天價買下北外灘兩套豪宅的“闊太”此時更確信未來房價將“一騎絕塵”，她現在迫切想從銀行借到更多低息貸款，好讓手裏的剩餘現金 儘快轉化成不動産。

　　一開始沒有人注意到，咖啡館的角落裏還有一個愁容滿面的年輕人。4年前投身這座大都市的李旸在“3·25新政”中被限購剝奪了購房的權利，近幾 個月完全脫離了調控束縛的上海房價讓他只能為“沒上車”長吁短嘆，在發給同學的語音中，他幾近絕望地做出了逃回省城的決定。但同學的答覆又給了他當頭棒 喝，在新加入長三角俱樂部利好的發酵下，合肥房價上半年也暴漲了50%。

　　這些人的話語間或飄進鄰座的耳朵裏，這甚至還讓原本陌生的他們發生了交集。在房價成為街談巷議的當下，已買房的、打算買房的、買不了房的人都刻意在公共場合尋找著共鳴。奇怪的是，每個人都不否認樓市存在巨大泡沫，但眼下熱門城市的大多數人依然加倍地纏綿戰場。

　　他們似乎並不在意狂歡過後會否廢墟遍野，此刻只想像其他人一樣搭上這列名為“樓瘋”的列車，仿佛只有通過鋼筋水泥的澆築才能建立起安全感，全然不顧它終將駛向何方。

　　“樓瘋”地圖

　　上海

　　小白領夫妻豪賭樓市，2萬月薪背上630萬房貸

　　從去年下半年開始，上海房價就沒能停下猛漲的步伐。《中國經濟週刊》記者調查發現，儘管國家統計局的數據稱上海房價8月同比上漲34.4%，但 多個板塊的實際漲幅遠遠超過了官方公佈的這一平均數字，例如“新靜安”概念催化的大寧板塊、內環風口上的北外灘、受張江科創産業集群輻射的唐鎮等板塊的漲 幅都已接近翻倍。

　　身為全國公認的最有投資頭腦的一群平頭百姓，上海人在去年巔峰時期的股市大牛市中被曝每人平均賺足20萬元，因為擔心存款一夜被樓市蒸發，自然也不肯缺席這場盛世空前的樓市突進。在一傢俬營企業做文案工作的楊息文只是普普通通的工薪族，正是這股“全民炒房風”的代表人物。

　　“只要敢下賭注， 沒有什麼不可能的。”結婚已經三年的她，一直住在房齡超過30年的“老大樓”裏，名下另一套房産也是空間跼踀的“老破小”，面對記者，她對於自己“倒騰” 出一套豪宅頗為得意。就在不久前，父母辦理了離婚手續，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間。

　　“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借，承諾兩年內還清，接著辦理了父母 和子女共同作為所有權人的接力貸，再請包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬元，包裝費用是貸款額的0.8%。”楊息文對 《中國經濟週刊》記者坦言，包裝公司出具假流水已經是半公開的秘密，可以突破商業銀行最多依據主貸人稅後月薪的一半計算總貸款額的紅線。

　　在房價繼續大漲心理預期的驅使下，630萬元貸款並沒有成為壓在楊息文心頭的重負。“我們的操作思路就是賺時差，父親賬戶的公積金可以用來衝半 年的還款，半年後我們會拋掉現在住的‘老大樓’，預計到時候可以賣350萬元，加上一部分存款，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸 款，幾年後再根據當時的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閒置的‘老破小’，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅裏提前享受十幾年。”

　　這種操作思路唯一的底氣就來自對未來數年房價的堅定看多，因為一旦房價大幅下滑，楊息文將出現腹背受敵的斷供危機。不過，普通工薪族在本輪上海房價暴發中變身投資客的現象屢見不鮮，正因為這些人的大量入市，本輪樓市大爆炸中，總價相對較低的外環外板塊始終領漲。

　　“公司樓盤去年開了第一期，售價是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開第二期，根據目前附近的行情，最起碼開到7萬元/平方 米。”駐紮唐鎮的一家開發商銷售經理馬小姐告訴記者，由於“建倉成本”已經堪比內中環，很快普通投資客將不得不退出這個位於2號線地鐵延伸線上的外環外板 塊，而這個價格一年前還是內環內的“專利”。

　　上海市房地産交易中心數據顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套，最後一週更是連續5天破千。