經濟觀察：樓市投資銷售全線下滑 拖累中國經濟

　　原標題：經濟觀察：樓市投資銷售全線下滑 拖累中國經濟

　　中新社北京9月13日電(記者 龐無忌)仍然處在降溫之中的中國樓市已經開始拖累宏觀經濟的增長。

　　無論是8月份工業增加值同比增速驟然回落、固定資産投資增速出現十餘年新低還是消費增速連月下滑，其背後都能看到樓市下行的影子。

　　中國國家統計局專家郭同欣更是明確將宏觀經濟下行壓力的進一步加大與房地産市場的降溫調整直接聯繫起來。

　　由於房地産行業一頭連著投資，一頭連著消費，還能帶動20余個上下游産業的發展，樓市在宏觀經濟中扮演者舉足輕重的作用。

　　國家統計局13日發佈的數據顯示，前8個月中國房地産投資增速下滑至13.2%，成為最近10餘年的最低點。值得注意的是，從2001年至2013年，中國房地産開發投資增速均值保持在25%左右，遠高於今年的水準。

　　房地産開發投資在固定資産投資中的比重約為20%。受此影響，1-8月份，全國固定資産投資同比增長16.5%，也呈現出2002年以來近13年的最低水準。

　　房地産和固定資産投資的減少也導致8月份相關行業生産的大幅回落。國家統計局工業司高級統計師江源指出，從直接相關行業看，8月份載貨汽車産量同比大幅下降，粗鋼、水泥産量低增長，平板玻璃産量下降。

　　除了開發投資下滑帶來的影響外，商品房銷售萎縮也影響到消費和工業領域。

　　在過去十幾年間，除了2008年之外，其他年份中國商品房銷售面積幾乎都保持正增長。但今年1-8月份，中國商品房銷售面積同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；商品房銷售額同比下降8.9%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。

　　同樣的情形也出現在房屋新開工面積上，過去十餘年內，除了個別年份外，房屋新開工面積大都保持正增長。但今年前8月房屋新開工面積同比下降10.5%。

　　樓市各項數據下滑意味著房地産行業擴張性的高速發展已不復存在，而且隨著各項指標的收縮，商品房庫存不斷升高，房地産市場也出現局部的産能過剩現象。以往依靠房地産行業的迅速增長帶動的其他行業也出現生産也消費的下降。

　　8月份彩色電視機産量低增長，家用電冰箱、家用冷櫃、家用洗衣機、微型電腦等産量均呈下降態勢；同期，限額以上單位家電類、傢具類、建材類商品零售額的增速也出現不同程度的下滑。

　　眾所週知，投資、消費、出口是拉動經濟增長的三駕馬車。在目前外需不振、出口低迷的狀況下，投資和消費的下滑對經濟的影響十分明顯。

　　業內人士認為，房地産降溫導致的經濟上漲乏力可能成為2014年宏觀政策的最大變數。一方面房地産宏觀政策面將會持續放鬆；另一方面，目前仍然從緊的信貸可能會出現更為明顯的鬆動。

　　這也意味著未來地方更大力度的救市措施可能會被默許。目前已有近40個地方政府鬆綁樓市限購、不少二線城市開展第二輪政策微調，而且多個省級政府出臺綜合性“救市”文件。

　　在激發潛在增長，對衝投資下滑方面，官方可能加大棚戶區改造等保障性安居工程的建設力度，同時鼓勵以“換房”為代表的改善性需求釋放。(完)