昨日地産股應聲上漲,但業內分析認為,當前市場內部有調整的壓力,但絕非崩盤的節奏
央行重申房貸“寬鬆”的“央五條”喊話後,天津市又傳出將放開第三套房限購政策,房地産鬆綁救市的利好信號之下,昨日A股、港股的地産板塊也應聲上漲。究竟央行提出的“優先滿足首套房貸需求,合理確定首套房貸款利率水準”算不算救市?房貸放鬆是否意味著房價下跌沒戲?業內人士分析,只能認為房貸不會更緊了,下半年將趨松,但不宜奢望過松。
央行信號影響市場預期?
“這是一個非常強烈的信號:央行坐不住了!央行行長一著急,那可比100個市長著急,更管用!信不?”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者表示,當前經濟繼續下行,微刺激作用也不大。房地産成交和土地成交量都在走弱,同比跌幅預計繼續擴大,目前樓市降溫提速了。
“在當前房地産市場步入下行通道,少數地方政府忍耐不住放鬆調控、甚至救市的背景之下,中央部門第一次發出信號:保護剛需、穩定市場。而且,鋻於房貸政策對於住宅市場的巨大影響力,央行的這個信號稱得上是一個‘大信號’”。因此,楊紅旭認為,它會影響到行業預期、市場預期,為降溫中的樓市,吹來了一股暖風。
合富房地産經濟研究院院長龍斌表示,“客觀上,房貸收緊、高利率也是造成目前房地産市場成交低迷的重要原因。”
松房貸房價下跌沒戲啦?
上週末,著名經濟學家郎鹹平在廣州南沙出席一個商業高峰論壇時指出,多城樓盤降價主要緣于銀行停房貸。在他看來,目前國內多個城市出現樓盤降價,最主要的原因就在於去年銀行爆發“錢荒”之後,大量銀行停辦住房按揭貸款,導致今年一季度房地産市場出現了巨變。
採訪中,有發展商長舒一口氣:“央行終於出手了,這讓‘唱衰論者’情何以堪?”一些地産業內人士判斷,限貸政策有望繼限購令鬆綁後全面鬆動。
這次只是重申和強調
“不宜奢望短期效果。這不是一個正式文件,而且沒有任何超出既有政策範疇的新東西,也即它只是重申和強調,屬於‘窗口指導’”。更為關鍵的是,商業銀行對於商業利潤的追求無可厚非。央行不能以所謂的“道德血液、政治覺悟”去苛求已是上市公司的商業銀行,為了民生、GDP增長,而犧牲商業利益。不過,在中國當前體制環境下,至少是五大國有銀行,還是會多多少少的落實一些的。有窗口指導,總比沒有強。另外,央行和銀監會可能會出臺一些激勵性的措施,比如定向增加放貸額度,以利益誘導商業銀行去行動。
有網民擔心,房貸放鬆是否意味著房價還是降不下去了?楊紅旭認為,“房貸不會更緊了,下半年將趨松,但不宜奢望過松!”當前市場降溫需要一個過程,年內不太可能見底。
地産業內人士認為,央行的座談會及“央五條”,對於維護正常的房貸秩序,有一定的正面作用,能在一定程度上緩解首套剛需群體的購房壓力,同時也發出了穩樓市的信號。但靠此一個“窗口指導”,短期內並不能阻止房地産市場的降溫態勢,從房地産短週期規律看,當前市場內部有調整的壓力,但絕非崩盤的節奏。(記者 趙燕華)
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