七嘴八舌：地方籠罩救市疑雲 樓市多空"看不懂"

　　無錫、天津、南寧、杭州、銅陵、鄭州……近來，隨著房地産業看空論塵囂四起，“救市”聲音也已從四線城市擴至二線城市，暗中“救市”以及傳言“救市”的城市更不勝枚舉。在你的感知中，家鄉樓市到底是個什麼樣的狀況？有沒有泡沫、供求格局是否已轉變、該不該救？新華財經的記者、編輯們工作之餘七嘴八舌地討論起來。

　　負能量堆積體（來自一線城市）：

　　近期“救市潮”或將顯現。但我認為一線城市鬆綁調控的可能性應該不大。仔細觀察就會發現，一線城市的庫存壓力相比三、四線城市來説要小得多。就以上海為例，1000萬平方米的庫存量，出清週期約12個月，這完全屬於合理的範圍。

　　糖心（來自一線城市）：

　　五一北京二手房成交就同比狂跌82%！商品住宅成交均價在五一三天只有不到每平米兩萬一！一線樓市房價向來是極難撼動的，這次北京都沒抗住，讓本來著急買房的人多數轉為觀望狀態。與地方不太相同的是，北京面對政策鬆動的傳言繼續按兵不動，資金監管加碼、房貸收緊還都繼續刺激著購房者的“小心靈”。14年可能更意味著樓市進一步的的地方分化，是不是真的到達“拐點”還是留給專家們預測吧。

　　自由之翼（來自二線城市）：

　　往年備受開發商追捧的“紅五月”遇冷讓全國樓市前景撲朔迷離。作為二線城市混跡在北京的“北漂”小編一名，私以為家鄉的房價主要是供求之間關係的平衡度或對房價影響較為大。今年樓市整體走向撲朔迷離，開放商和購房者都開始觀望。房子按過往經歷向來“買漲不買跌”，本地購房者觀望情緒加劇，一些投資者也為房價上漲的預期有所下降，開放商爭相促銷跑量。據過往情況來看，學區房和江灘旁的好樓盤，價位還是居高不下的。但是新區開發提速，武漢三環規模漸起，二環中心商業區發展也在日益提速。

　　天真看世界（來自二線城市）：

　　在西安，房子的價格很大程度上與歷史有著千絲萬縷的聯繫。西安進入2014年後再迎大拆之年，拆遷主要對象由村民轉向居民，從年初至今，城墻內的老城區90平方公里區域內掀起拆遷潮。而原本城外房子貴于城內的現象也發生了變化，緊挨歷史遺存的樓盤價格有所上漲。原本就吃香的高新區和曲江地塊的樓盤價格則繼續走高。在中國最古老的都城，能緊鄰未央，俯瞰興慶，遙望城墻，飽覽秦嶺的樓盤，一直是長安人的心頭愛。

　　超級瑪麗（來自三線城市）：

　　小編的家鄉在美麗的古都——洛陽。在小編一年僅有的兩次回鄉印象中，洛陽的房價自08年有過一次大的漲幅之後，這兩年基本處於穩步增漲的節奏。今年3月的商品房均價為4718元/平方米，這個價格在全國的三線城市中不能算高，所以也不需要什麼救市措施。雖然小編身不在家鄉，但心中仍希望家鄉的經濟實力能夠逐年增強，老百姓的荷包越來越飽滿，當然，房價若能繼續保持低速增長就更好啦！

　　藝之（來自三線城市）：

　　對於房子，每位唱空唱多者，視角言論都撇不開自己的利益。老百姓中，含辛茹苦買了房子的恐房價真降，不辛苦就買了房子的也樂享自家房價嗖嗖上漲，而還沒有買上房子的自然最希望看到樓市變局、甚至崩盤的字眼，天下大亂抵不過自己入袋為安。更不用説各級政府、樓市産業鏈上的商人各懷心事。樓市真假，用房産大佬的話説，也是“看不懂”。

　　且説兩個我自己體察到的家鄉現象：一個是，我們省有一個地方被媒體列為典型的鬼城、空城，但事實上去實地考察過的人，都改口讚之城市建設的好樣板。另一個是，前幾年，回家時看到本省各二三線城市的住房都如雨後春筍，便曾心生擔憂：二三線城市人口流動小，多是時代相傳的本地居民，差不多戶均已至少擁有1-3套住房，大量新建房誰來消化？多見一些親友，不斷得知這些來自鄉下老家的人近年務工紛紛賺了錢，越來越多的人都已在縣屬市、省會買了房子，或打算移居、買房，進城“土豪”選洋房付現款，出手甚至比城裏人更闊綽。樓市多空強弱，似乎不是某個人、某篇文、某輿論能説得準、説了算。

　　別問我是誰（來自三線城市）：

　　各地掀起救市潮，看似是樓市拐點，但細細想來又在意料之中。早期積累的高庫存，在結構調整和政策趨嚴的大背景下，必然難以消耗。地方政府轉型仍在路上，依託于房地産的經濟增長和財政收入短期內貌似無法改變，出手“救市”無疑成為各地官員能想到的最直接簡單的方法。

　　櫻桃小丸子（來自三線城市）：

　　我家是湖北荊州的，三線城市，中心城區的房價能達到5500-7000/㎡，對於三線城市居民的收入水準來説購房還是有壓力的，對荊州樓市影響最大的是銀行對房貸的縮減，有消息稱，荊州近期將推出商業及公積金組合貸款，緩解購房者的壓力，也算是一種“救市”吧。

　　海邊釣魚兒（來自四線城市）：

　　我的家鄉樓市十幾年時間從7、8百元竄到7、8千元一平，雖説樓市依舊火爆，但我覺得泡沫並沒有多大。隨著農村收入水準提高，只要有能力的都在城市買房，而且農村還逐漸出現要結婚就要城市買房的趨勢，所以三四線城，房價上漲非偶然，也不全是政府所為。至於救市，沒科技沒文化的現狀，我不賣地還咋活啊！

　　童文館（來自四線城市）：

　　作為一個四線城市，黃山的樓市跟它的旅遊火爆程度完全成反比。從2013年上半年起就一直慘澹淡，“五月不紅”“十月不金”。近些年開發商爆炒的旅遊地産、養老地産此時也不溫不火。究其原因，房價高出當地每人平均收入太多！要知道黃山中心城區的常住人口僅有23萬多，購買力有限。市區均價5500元的房價讓以務農為主業的城鎮居民傷不起啊。銅陵救市的新聞一石激起千層浪，同樣庫存高懸的黃山目前並無相關政策。反而是保障性住房不斷開工，讚一個。此外，黃山的公租房下半年要放開申請了，讓低收入群體、外來務工人員和剛畢業大學生都可“居者有其所”。

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