不動産登記將提高樓市調控精準度

　　近日，在2014年全國國土資源工作會上，國土資源部副部長徐德明表示，國土部將儘快協調有關部門，建立部際聯席會議制度，加快組建不動産登記局。

　　業內人士認為，不動産統一登記制度是房産稅開徵乃至房地産長效機制建立的基礎之一，將提高樓市調控的針對性。統一登記後，有望擠出炒房客手上多餘的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。

　　據悉，不動産統一登記以土地為核心，包括房屋、草原、林地、海域等不動産的統一登記職責。此前很長一段時間，我國不動産登記制度極不統—。2013年11月20日，國務院常務會議決定整合不動産登記職責，理順部門職責關係，建立不動産登記資訊管理基礎平臺，由國土資源部負責指導監督不動産統一登記職責。

　　根據2014年全國國土資源工作部署，今年將出臺不動産統一登記條例，為全面開展不動産統一登記提供法規依據。

　　徐德明指出，有關部門將建立統一登記資訊平臺，制定統一登記簿證。逐步以全國土地登記資訊動態監管查詢系統為基礎，推進不動産統一登記資訊管理基礎平臺和查詢服務系統建設。

　　中國房地産學會副會長陳國強分析認為，建立不動産統一登記制度，和住房資訊聯網一樣，是房地産調控長效機制的基礎數據工程，是承認公示和保護百姓權利。只有完成不動産登記、住房資訊聯網等長效機制的基礎工作，從土地、金融、財稅等方面進行改革，才能真正形成房地産長效調控機制。

　　“有了全國不動産統一登記系統後，監管層可以組建一個研究小組專門對全國和各個城市的不動産資訊進行深入挖掘，針對不同收入群體和不同區域制定差別性政策，從而提高房市調控的針對性，做到精準的‘點對點’調控。”市場分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青説，在全國統一的不動産登記系統建成後，房産稅的立法進程也將隨之加快。

　　知名經濟學者馬光遠告訴《經濟參考報》記者，不動産統一登記制度的加快建立將主要起到兩方面的作用。“一方面是有利於房産資訊的透明，多個部門的統計工作整合在一起以後，可以一目了然的了解到房産持有者名下的所有房産；其次，在知道購房者名下實際房産以後，也有利於當前房地産調控政策的有力執行。”

　　分析人士認為，不動産登記制度加速推進將對樓市産生影響。

　　“不動産登記的重要內容就是住房財産的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房産，在曝光的壓力下，將加速入市和轉讓。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進説，不動産統一登記制度的加快建立，有可能促使市場出現二手房拋售潮。SO H O中國董事長潘石屹則認為，該制度一旦開始真正實施，房價會馬上下跌。

　　馬光遠則表示，“總體而言，這只是一個基礎層面的工作，短時間內難以起到立竿見影的效果”。