“國五條”出臺後,一線城市新建樓盤預售證發放普遍收緊,在這樣的背景下高端住宅市場呈現出量價齊升的現象。中國證券報記者日前走訪北京等地的高端住宅市場發現,幾乎所有的高端住宅樓盤都形勢大好,一些高端住宅樓盤甚至成了“日光碟”;地王樓盤也告別了銷售冰封期,價格堅挺成交活躍,開發商底氣十足。機構數據顯示,今年3月以來,北京千萬元豪宅在新建住宅成交總量中的佔比不斷攀升,從3月的1.28%上漲到4月的1.57%,5月更是達到2.46%。
業內人士指出,當前樓市整體向好,一線城市調控新政鎖緊了購房資格,導致越來越多的高凈值人群更願意一步到位,選擇高端住宅。而高端住宅市場銷售火爆強化了房價上漲預期,且最終會傳導到中低端市場。未來調控政策可能因此進一步微調,增加中低端住宅供應,抑制房價上行的態勢。
地王樓盤成交回暖 高端住宅量價齊升
北京市住建委對新建樓盤預售價格的嚴格控制,使得市場在售項目愈發稀缺。近兩月以來,高端住宅在售的項目也變得奇貨可居。
“我們會在6月上旬開最後一期,總共46套,289平方米的三居和350平方米的四居各23套,均價在7萬/平方米左右。”北京望京地區的地王樓盤遠洋萬和公館客戶總監韓磊(化名)告訴中國證券報記者。2010年3月,經過84輪的激烈競價,遠洋地産旗下子公司遠豪置業以40.8億元競得北京大望京1號住宅混合用地,地塊樓面地價達每平方米2.75萬元,為當時的北京“單價地王”(但當天下午被世博宏業的薊門橋地塊刷新),也是望京歷史上單價最高地塊。之後,這塊地被開發成高端住宅項目遠洋萬和公館,2012年6月正式對外銷售。
“現在能定嗎?23套289平方米的三居已經有10套被認購了。如果您對房子和小區滿意的話,要儘快決定。説不定剩下的10多套這幾天就會被別人認購完。”韓磊勸説記者不要猶豫,否則會失去購房機會。
遠洋萬和公館上一期開盤是在今年4月28日,推出的房源為57套,開盤均價在58000元/平方米。對比來看,即將開盤的最後一期,價格漲幅達到了20%。韓磊説:“4月開盤的房源早就賣光了。5月初基本上就被客戶認購完畢。”這些總價在1500萬-2500萬元之間的豪宅銷售情況可見一斑。
除了地王樓盤,京城中心城區的高端住宅項目也量價齊漲。位於北京東北二環外東直門附近的當代MOMA·歷峰,上一期開盤也是在4月28日,推出的房源共57套,均價在68000元/平方米。“開盤當天就銷售一空。”其置業顧問楊曉告訴中國證券報記者,“我們在3月就開始蓄客,開盤前登記的客戶達到200個,幾乎是每4人搶一套房。”
據楊曉介紹,當代MOMA·歷峰6月中旬將再次開盤,還是上一期開盤所賣的7號樓和8號樓,總共會推出30套房源,主要産品是180平方米的三居和259平方米的四居,均價會調高到75000元/平方米,比上一期的價格漲了10%。對於銷售情況,楊曉認為還會延續“日光碟”的態勢。“現在我們每天接待的客戶在10組左右,遇到舉辦展覽、講座等活動的時候,日均接待量會在70-80組之間。需求很旺盛。”
上海的高端住宅也存在類似的情況。位於上海楊浦區新江灣城地塊的中建大公館,曾在去年成交陷入冰凍,而今年4月22日最新一期開盤後,銷售向好,不少房源已被認購。該樓盤戶型多為230-260平方米的三居或四居,目前均價在7萬/平方米左右。該項目前身為“新江灣城C6地塊”,2009年時被中國建築下屬的中建地産以37.2億元拍下,樓面價達32484元/平方米,曾為當時的“全國單價地王”。
在廣州,單價超過3萬元即為高端住宅,近兩月高端樓盤的銷售也持續回暖。富力地産開發的富力唐寧花園,地處中心城區荔灣區,5月14日最新一期開盤的均價約4萬/平方米。不過,短短兩周時間多數房源已售罄,只剩下別墅産品。 □本報記者 姚軒傑 張敏
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