樓市調控要“謀定而後動”

　　舊宮地塊樓面價創新高、多家房企在京搶地、北京前5月土地出讓金金額接近去年全年水準，這一陣，北京土地市場的溫度讓不少人都覺得熱。

　　同樣面對這種熱，不同的人應該也有不同的感受。搶到地的和沒搶到地的，感受肯定不一樣；負責賣地的和直接擔著房價控制目標的，感受也不一樣。對於處在調控敏感時刻的北京而言，這些土地出讓金或許都有些燙手。

　　溫度降不下來，至少別再接著升。於是，有熱門地塊如豐臺夏家衚同在出讓前一天被宣佈暫停出讓。雖然有關部門解釋這並非緊急叫停，不是行政干預，但耐不住很多人還是往這方面聯想。

　　怎樣真正控制住地價？

　　政府壓低底價？耐不住開發商往上抬。加大供應？供應量恐怕很難大到房企不再搶。“限房價、競地價”？聽上去倒是可以把房價限住，但也不禁推敲。且不説這種方式行政色彩濃重，又會被詬病政府不讓利，日後也會有新的麻煩，例如這些“限價”的房子如何進入二手市場，怎麼收稅？

　　土地供應有這樣的煩惱。樓市“限價”也有這樣的煩惱：限價，開發商不願意降，住建委不發證，樓盤不開盤，造成買房人買不到房子，於是大量的排隊等著。有了這種需求，開發商就更不願意降價了。這似乎就是一個無解的疙瘩。不限價？那後果更是可想而知。

　　冰凍三尺，非一日之寒。北京樓市調控進入現在的狀態，不是一時的，也不是哪一個部門的責任。讓一個不管貨幣、不管土地、不管稅收的住建部門擔著控制房價的責任，並不是那麼合適；同樣，試圖讓一個積壓了很多年的問題在短期得到解決，也不合適，至於變著法子做數字遊戲那就更不合適了。

　　房價，看上去是房地産的問題，但不能只限于在房地産行業內解決；北京的房價上漲，雖然發生在北京，但也不能只寄望于北京來解決。如果只是功利性的追求一時成效，只會讓問題積重難返。

　　説到底，無論是北京土地還是房源的短缺，都是因為供求關係不平衡造成的。在這背後，又有很現實的、深層次的原因，包括城市發展、經濟結構、稅制結構、金融市場發展、收入分配等問題。

　　我國有句古話叫“謀定而後動”。房地産調控，也應該在全面、準確認識房地産問題産生根源，找出正確的路徑之後不斷推進。十多年的房地産調控也已經説明，這是一場“持久戰”，只有從長遠著手，步步協調，才是根本。否則問題越來越多，市場“抗藥性”越來越強，一些看上去很強力的調控辦法只會是事倍功半、出力不討好。（新京報記者 張旭）

[責任編輯： 王君飛]