美媒：中國樓市交易量明顯下降 某種拐點或將出現

　　據美國《福布斯》雜誌11月29日報道，房價快速上漲促使中國城市推出一波限購令和信貸收緊政策，導致這些城市房産交易量明顯下降，但這些措施對房價的全面影響還有待觀察，並且各個城市情況差異較大。

　　過去十年，中國房地産市場明顯在迴圈變化，在放鬆和收緊之間擺動，通常對價格的影響會有一定的滯後。利率、首付要求、融資以及直接限購是收緊或放鬆房地産市場的主要政策措施。在宏觀層面上，房價波動的歷史領先指標是貨幣供應量的增長率。

　　報道稱，貨幣供應量增長緩慢和房價上漲強勁之間的“背離”表明會出現另一個轉捩點。但這一次真正的催化劑來自新的收緊迴圈和一波限購限貸政策，尤其是二十幾個城市在9月底、10月初推出的政策。這些城市由於房價上漲過快和投機需求巨大而成為調控目標，表明各個城市之間的政策方針差別很大。在一些城市，調控目標甚至具體到房地産市場過熱的地區。

　　根據對搜房網每週數據的分析，限制措施嚴重影響了一些城市的房産銷量，例如無錫、南京、蘇州和武漢。但一些沒有實施限購限貸措施的主要二線城市10月份的銷量仍舊強勁，尤其是溫州、青島、西安和寧波。

　　在全國範圍內，10月份的房産銷量增長減速，但與一些實施限購限貸令的城市完全下降不同，10月份房産銷量仍呈現25%以上的同比強勁增長，從年初至今也呈現同比增長。

　　但是，搜房網100個城市指數顯示的10月份房價上漲繼續同比加快，達到18.2%，9月份為16.6%，考慮到銷量對價格的滯後影響，或許還有幾個月才會到達拐點（增長率方向發生變化）。對實施限購限貸令的城市來説，到目前為止，10月份相比9月份出現了增長率放緩，從而反映出房地産市場趨冷。

　　例如，無錫10月份房價仍呈現1.9%的正增長，但遠遠低於之前三個月6.8%、6.8%和8.2%的上漲速度。同樣的，南京房價10月份相比9月份上漲0.4%，之前三個月上漲速度分別是3.1%、3.4%和2.4%。深圳10月份相比9月份房價上漲0.3%，但遠低於之前的1%、2%和1.9%的上漲速度。

　　另一方面，一些沒有實施限購限貸令的主要城市房價環比上漲速度更快，長沙和重慶分別上漲4.1%和3.1%。

　　報道稱，政策和銷量會給出房地産市場下一次迴圈拐點的信號，這次預計在市場表現、供求基本原則和地方政策方面年，各城市之間會出現更大的差別和“輪換”。距離房價總體增長方向出現全面改變或許還有幾個月時間。