美媒:中國富商在澳尋找“炫耀性資産” 買頂級公寓

　　美媒稱，舉行紅毯首映禮為新發佈的電影大片造勢原本只是在好萊塢才會出現的場景。現在，澳大利亞的房地産開發商正利用同樣的策略向亞洲的富人們兜售奢華公寓。

　　據美國《華爾街日報》網站10月20日報道，最近，皇冠集團邀請了1500名客人對其即將在雪梨修建的住宅項目進行了“內部展示”，這是一座名為“無限”的、光彩奪目的20層綜合建築，總價值約5.75億澳元(約合26.37億人民幣)。時尚品牌“阿瑪尼”主辦了這場活動，“施華洛世奇”在活動中展示了其品牌珠寶，“傑克·丹尼”則為活動提供了一種限量版的威士忌。

　　報道稱，這場在新加坡和雅加達再度上演的“盛典”在9月的某一天令皇冠集團這個開發項目的所有326套公寓幾乎銷售一空，僅剩餘兩套。

　　中國的富人們被這種場景吸引而來，並且幫助引發了一場住宅建設熱潮，令澳大利亞經濟免於在漫長的採礦業繁榮時期過去之後陷入衰退。在亞洲移民者青睞的雪梨和墨爾本等城市的天際線上，到處都是塔吊的身影。當前的法規通常僅允許外國投資者購買未建設的房地産，一般是公寓開發項目。

　　但是，這一市場正在出現裂痕。16日，澳大利亞央行警告説，在過去六個月中，住宅地産開發商面臨的風險增加，墨爾本和布裏斯班市中心出現房屋過剩供應。該國央行之前警告説，房屋價格任何的突然崩盤都會動搖本國的銀行業和經濟。澳大利亞經濟第二季度較之第一季度僅增長0.2%，是四年來的最低點。

　　澳大利亞和紐西蘭銀行集團有限公司的首席經濟學家沃倫·霍根説：“人們低估了住宅建設對經濟的支援。”

　　政府數據顯示，在截至今年8月份的一年中，新住宅建設的審批量創下歷史最高，同樣的還有頒發給高層公寓建設項目的許可證數量，這一數字目前佔許可證總量的31%，較六年前增加了11%。

　　報道稱，今年早些時候，世邦魏理仕地産諮詢服務公司一位總經理安德魯·萊昂塞利聽説一位中國頂尖富商正在尋找“炫耀性資産”，他知道他在墨爾本正有一個合適的地産項目：新加坡世界級置地公司熠熠生輝的摩天大廈，這座大廈將成為南半球最高的住宅建築。他的這位中國客戶以2500萬美元的價格搶購了這座大廈的頂層公寓——這是澳大利亞公寓有史以來的最高售價。這套公寓縱橫整個100層，能夠欣賞到雲層之上的景觀。

　　在一個公眾對於中國在澳大利亞投資感到憂慮的時期，皇冠集團這樣的開發商在討論亞洲買家對其生意的重要性時會保持謹慎。但是，作為一個影響力日益增長的跡象，澳大利亞建築師也開始使用“風水”設計來迎合亞洲人的喜好。例如，將游泳池改造為“錦鯉池”，以及在樓層和電梯計劃中去掉“4”這個某些中國人認為不吉利的數字。房地産仲介還設立了迎合中國投資者的門房服務。一些人與在中國的移民仲介和其他中間人合作，以利用其網路吸引潛在的買家。推銷澳大利亞公寓的廣告牌和宣傳片通常出現在該國的主要機場等地點輔以中文小標題。

　　紐約的中國問題戰略諮詢企業摩登係公司的總裁布萊恩·布赫瓦爾德説：“在這個競爭日益激烈的市場，品牌如果想對中國客戶保持吸引力，需要變得更加聰明。”(編譯/張琳)

　　中國人近年熱衷在澳大利亞買房。(資料圖片)