西媒:中國人瞄準西班牙房産 "黃金簽證"吸引力大

　　西媒稱,胡寧(音)原本打算在美國、英國或加拿大買房,但最終選在了西班牙。他的妻子即將要去巴塞羅那生活,9月7歲的女兒就要在巴塞羅那的一所國際學校開始新的學期。胡寧還要在北京留守幾個月,等拿到居住許可之後,他就可以在西班牙開辦一家公司。

　　西班牙《國家報》網站8月7日發表題為《中國人瞄準西班牙房地産》的報道稱,和胡寧一樣,很多中國中産階級正在更多地考慮到西班牙購置房産。中國最大的海外房産門戶網站居外網的諮詢量近一年來增長了80%。西班牙目前位列中國人海外購房目的國的第七位,排在美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國和紐西蘭之後。

　　居外網中國區總經理葛奕婕女士指出,西班牙從未進入最受中國人青睞的購房首選地前五的位置,但是西班牙良好的投資機會,以及隨著中國人對西班牙文化的逐步了解,西班牙在中國投資者心目中的吸引力正在快速加大,其中巴塞羅那、馬德里、阿利坎特、巴倫西亞和馬爾韋利亞最受歡迎。巴塞羅那和馬德里是因為具備了大城市的一切條件,而其他三個地方則因為是旅遊勝地和房價頗具競爭力。

　　報道稱,中國投資者選擇西班牙購房優先考慮的是價錢。胡寧表示,“我首先考慮的就是投資回報率。西班牙的低房價正在回升。這是一筆安全的投資,或許需要七八年才能看到回報,但度過了這段時期,這處房産就會達到當初我追求的利潤”。其他原因還有子女教育,以及生活方式和品質,但這些很少成為中國人海外買房的決定性因素。幾乎不懂西班牙語的胡寧對西班牙的飲食、氣候和文化都大加讚賞,但他去西班牙的真正目的是做生意。

　　葛奕婕強調,西班牙的“黃金簽證”對中國投資者十分具有吸引力,意味著花50萬歐元(約合370萬人民幣)就可以獲得西班牙的居住許可,並由此可以進入申根地區。“和其他項目相比,西班牙是最容易獲得簽證的國家,不僅因為限制少,而且也靈活,沒有最低居住要求。此外,還能享受和其他公民一樣的福利,比如免費教育和醫療等”。

　　報道稱,美國、澳大利亞和加拿大等國家的投資移民政策收緊,導致了對歐洲國家投資需求的增長。僅在居外網,西班牙的房産報價就多達1.5萬份,大多是獨棟住宅和公寓,也有酒店、寫字樓,甚至價值數百萬歐元的葡萄酒莊園。

　　但是,對西班牙房地産市場呈十位數增長的諮詢量並沒有轉化為實際的交易量。2015年,西班牙房屋成交量中僅有0.52%是中國人,與2014年的比例0.48%相差不多。“黃金簽證”的發放量也沒有出現大幅增長。西班牙就業和社會保障部及外交部提供的數據顯示,2013年9月到2015年底,西班牙共簽發了362份“黃金簽證”。

　　葛奕婕女士建議,中國和西班牙之間應該開通更多的直航航班,並在簽證方面更加便利化,因為“很多投資者都是在去西班牙旅行後選擇在那裏買房的”。曾經多次到過西班牙的胡寧目前在獲得工作簽證上遇到了些麻煩。他對西班牙購房方面的一些法律條文沒有漢語翻譯也感到頭疼,市場上的一些房産仲介在實際操作中也缺乏透明度。

　　對此,葛奕婕指出,“必須要有耐心,而且要做好思想準備,在整個交易過程中,因為文化差異肯定會出現各種誤解。一切都需要時間,對西班牙一方來説不僅是賣房,而且還要構建良好的關係,贏得信任”。(編譯/王萌)