海外投資令溫哥華房價去年暴漲30%

　　新華社溫哥華5月8日專電 最新統計顯示，過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。去年溫哥華約三分之一的房子被中國買家買走。

　　據大溫哥華地産局日前發佈的統計數據，房價最高區域位於溫哥華西部，獨棟住宅平均價高達320萬美元，過去一年漲幅為28.4%，過去10年的漲幅則高達172%。

　　漲幅最大的區域是屬於大溫哥華地區的措瓦森，其獨棟住宅平均價過去一年漲了41%，達116萬美元；裏士滿漲了36.5%，至150萬美元；拉德納漲了35%，至97.15萬美元。

　　大溫哥華區地産委員會會長丹·莫裏森説，多個因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經濟復蘇等。他表示，儘管最近幾個月上市銷售的房屋增多，但供應依然趕不上史無前例的需求飆升。

　　今年4月，溫哥華市區所有房屋的銷量，比過去10年銷量的平均水準高出41.7%。而房屋供應卻同比下滑38.3%。

　　投資加拿大大城市房産往往回報不錯。摩根士丹利的數據顯示，投資溫哥華房産2015年的凈回報率達11%，高出加拿大整體樓市三個百分點。

　　加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房産，佔當地房産銷售總額的33%。

　　西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教喬希·戈登説：“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力，並在溫哥華樓市形成連鎖反應。海外買家需求是(房價上漲的)主要因素。”

　　長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，但之後長期閒置，從而導致了“鬼城”社區出現。而不斷走高的房價更令當地居民難以承受。據統計，溫哥華市區家庭年均收入約7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

　　上月底，加拿大聯邦政府所有的全國性住房機構—加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)表示，在溫哥華地區，“獨棟住宅目前的價格水準，已經高於基於金融、經濟和人口基本面狀況應有的水準”。據悉，該機構已開始對海外買家數量進行調查。