在莫斯科河(Moskva River)河畔斥資120億美元打造的金融中心“莫斯科城”,原本希望成為另一個華爾街,卻因為空置率居高不下,不得不放棄跨國公司、銀行和律所,轉而吸引青年旅社、餐廳這樣的本地中小商家入駐。這和俄羅斯政府現在的境況類似:高聳入雲的寫字樓表面上熠熠生輝、嶄新如初,但實際卻是囊中羞澀、舉步維艱。
莫斯科金融區的前身是莫斯科國際商業中心(Moscow International Business Center),擁有歐洲最高建築“水銀城市大廈”(Mercury City Tower),佔地約148英畝(約60萬平方米)。但金融區內辦公室的閒置情況卻非常嚴峻。
大規模經濟制裁,以及國企佔主導地位的經濟模式,決定了俄羅斯也許並不需要這麼多為股票交易商、審計員和銀行人士修建的巨大寫字樓。據《紐約時報》援引房地産諮詢公司Cushman &Wakefield的數據稱,截至去年10月底,這一區域的空置率達32%,並預測隨著新建築的陸續開業,2015年這一比例將升至50%以上。
而另一家諮詢公司Blackwood的最新數據也顯示,目前這一地區的空置率已經達到了45%。這還不是最壞的消息,未來數年,隨著新建築的相繼竣工,這一區域還將增加28萬平方米的辦公面積。
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