美國10年簽證落實 四季度國人海外置業再“逆襲”

　　第四季度，向來是海外置業的淡季，但今年中國人海外置業卻出現“另類”逆襲。按照有關數據統計，以美國為例，今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。

　　早在今年下半年伊始，便有一組數據“震驚”國人，來自全美房地産經紀人協會（NAR）的報告顯示，2013年4月-2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達922億美元，同比增長35%。同期，中國人在美購房總額達220億美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，佔外國人在美購房總額的24%左右。

　　當時NAR方面便預測，這只是一波浪潮的開始。

　　國信美置業投資（北京）有限公司副總裁郭道明告訴中華工商時報記者，大部分海外置業者，主要是試圖通過海外置業實現資産保值增值，而目前出現的海外置業激增的情況，是受到近來一些新情況的影響。

　　主要原因之一是，上個月，美國結束了量化寬鬆政策，導致美元指數上漲，與此同時，央行出臺降息政策，人民幣兌美元匯率將開始倒挂。

　　另外一個政策因素是，美國10年簽證的落實。

　　在海外置業中，表現在幾種現象的增多：一方面是出現了越來越多的度假房産購買需求。另一方面，以往海外置業主要以美國為主，現在一些熱門的旅遊城市也越來越受到青睞。

　　這當然與海外房屋租賃市場的情況分不開。以美國為例，空置率多年保持在10%左右，遠低於國內的40%。

　　在美國，凈租金回報率大概在6%左右，高出國內一線城市4倍之多。

　　今年的海外置業業務，也迎來了更多的“大客戶”。以往海外置業者多是利用家庭閒置資金，或者出售國內閒置住房置換國外房産，多是一套一套購買的“小客戶”，而今年以來，投資公司、房地産企業、醫療器械企業等集團客戶增加，片區購買的情況越來越多。

　　與此同時，以往主要以來自北上廣的海外置業客戶群居多，而目前越來越多的城市人群加入了海外置業的隊伍。

　　海外置業顧問王小姐告訴記者，一個明顯的感受是，兩年以前，面對海外置業者的置業需求，需要普及美國的一些基本知識，包括銀行、政策、環境等基礎概念。但現在她明顯感覺到，海外置業者對情況非常熟悉，只要按需求尋找市場即可。

　　在郭道明看來，幾年來，海外置業市場的培育已經較為成熟。

　　中國人海外置業熱潮同樣出現在其他一些熱門的移民國家。據瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房産，這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。