據英國《金融時報》1月16日報道,由於加拿大政府的一系列保障政策,加拿大的房地産市場呈現出一派繁榮景象。但是,這片繁榮背後卻暗藏危機。銀行寬鬆的借貸條件和低利率,以及政府保障的按揭貸款,都是引發房産泡沫危機的導火線。
據報道,政府政策是加拿大房地産市場繁榮的主要成因。加拿大政府鼓勵銀行提供的住房貸款比例超過80%,這就意味著剩下的20%以下瀕臨主權風險。另外,銀行也蜂擁房地産市場,貸款規模巨大,並且大部分貸款都有政府支援。
據加拿大房地産協會發佈的數據顯示,在過去五年,加拿大的平均房價上漲了38%,達到了35.5萬美元。與此同時,加拿大房産市場正在經歷一場由寬鬆銀行貸款,低利率,政府擔保借貸引起的按揭高潮。加拿大第三季度的家庭貸款與收入比率已經達到了163.7%,十分接近美國調整後的峰值165%。
眾多經濟學家和投資者對加拿大的房地産市場發出警告,不要步美國次貸危機的後塵。經濟學家表示,央行為刺激經濟增長所採取的量化寬鬆,超低利率等極端政策是全球借貸泡沫發生的誘因。
加拿大貸款的償還期過短也是房産泡沫可能發生的重要因素。加拿大的償還期一般為5年,比美國的償還期少了整整25年。更糟的是,在過去幾年貸款的加拿大人再次貸款要支付更高的利息。
報道稱,加拿大政府已經開始採取措施控制信貸膨脹,比如縮短債務最長償還期限,限制貸款金額等。加拿大財政部長Jim Flaherty表示,加拿大方面正注意全球市場泡沫,包括本國的房地産市場。吳盛
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