福州等地鬆綁公積金政策 一二線城市庫存解壓

　　雖然近期整體樓市已出現企穩回暖的跡象，但各地對樓市的鬆綁也還在繼續。

　　11月18日，福州、長沙兩地相繼宣佈調整公積金政策。其中福州住房公積金管理委員會下發的通知規定，職工按月正常連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，在五區七縣(市)內購房的，可申請住房公積金個人住房貸款。購買第三套住房或第三次申請使用住房公積金貸款及尚有未結清住房公積金貸款的將不能申請。而長沙住房公積金管委會下發的《關於規範住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》則允許在異地購房的家庭，憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可申請公積金個人貸款；公積金繳存時間也從原來的12個月縮短至6個月，且取消住房公積金個人擔保費用。

　　據悉，近幾個月以來，包括福州、長沙在內已經有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉稱，公積金政策調整與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進年內樓市成交的復蘇回暖。

　　鬆綁政策頻出

　　實際上，近期，通過財政補貼手段鼓勵購房的地區也在不斷增加。江西省《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》中指出，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。江蘇省為加快推進建築産業現代化，對於購買成品住房且屬於首套住房的家庭，由當地政府給予相應的稅費優惠政策支援。此外，瀋陽冬季房展會期間推出16項優惠政策，其中多項政策惠及購房者，包括對於參展樓盤給予購房補貼。

　　業內人士就指出，對於稍有起色的住宅市場，各地政府希望通過財稅及公積金等政策進一步鞏固，這對年末成交走勢無疑將起到積極促進作用。

　　而在各地限購政策鬆綁蔚然成風之下，一線城市的政策環境近期也出現明顯改善。繼北京之後，上海上周宣佈對普通住宅的總價認定標準作出較大幅度調整。自11月20日起，上海將執行新的普通住宅認定標準，與調整前的上海普通住宅標準相比，此次外環外、內外環間、內環內總價標準分別提高了70萬元、110萬元及120萬元。“這將對改善性需求的釋放帶來正面的刺激”，張大偉稱。

　　一線、二線城市回暖明顯

　　而各地頻出的樓市鬆綁政策顯然也取得了不錯的效果。世邦魏理仕研究部中國區主管陳仲偉表示，“從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看，10月份的新建商品住宅交易量再創本年新高，環比9月上漲21.2%。其中，寧波、武漢的銷量更是創五年來的新高。按區域來看，華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁，環比平均漲幅均超過40%。隨著‘930’信貸政策的放鬆，改善型需求的入市門檻降低進而加速入市，是10月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因”。

　　這種狀況也延續到了11月份。中原監測的40個重點城市數據顯示，11月前兩周，全國住宅市場成交量維持在今年的階段性高位，新建住宅成交面積上周環比微升3%，較去年周均水準上升12%。其中，一線、二線及三、四線城市上周成交量較去年周均值分別上升8%、14%、12%。

　　“預計政策面將繼續保持寬鬆。而去庫存依然是開發商在近期的重點，隨著開發商合理定價和購房者心理預期的改善，預計未來一段時間內，樓市成交量仍將繼續回暖，主要一、二線城市的庫存壓力將得以緩解。但另一方面，儘管主要一、二線城市近期去化速度加快，但從全國範圍來看，商品房待售面積仍在持續攀升，且同比漲幅未見收窄，可見三、四線城市的庫存壓力依然未得到有效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場需求疲軟的根本問題”，陳仲偉稱。