福州不動産登記進展較快 業內:對樓市影響暫不大

　　隨著不動産登記暫行條例徵求意見的正式公佈，不少市民都關心其可能帶來的影響。記者昨日獲悉，福州市不動産登記推進很快，方案已上報市政府。但業內人士都表示，其對目前樓市影響不大，外地傳言的所謂“市場近期已有拋售行為”，很大程度上只是一種情緒渲染。 

　　福州不動産登記進展較快

　　儘管不動産登記在國內屢屢“難産”，但在福建及福州市，它一直在有條不紊地推進。據悉，國務院去年底提出要建立不動産統一登記制度後，福建就結合自身實際，提出了“改革時間表”。根據實施方案，福建今年將建立不動産統一登記聯席會議制度，梳理省直相關部門不動産登記工作情況，並適時提出不動産統一登記職責和機構編制整合方案，合理調整省直相關部門分工，開展不動産統一登記試點，推進試點單位職責整合、機構組建和相關工作，並做好職責整合後省直部門不動産統一登記的銜接工作。此外，福建還將根據有關法律法規和福建不動産統一登記職責整合方案，年內擬定省級不動産統一登記機構組建方案，同時推進福建不動産統一登記立法。

　　而福州市是不動産統一登記試點城市，更是積極推進以土地為基礎的不動産統一登記工作。今年2月25日，福州市國土資源局向市政府專題報告《關於加快推進我市不動産統一登記工作有關情況的報告》，獲批示“同意”。該局參照省廳及廈門市有關不動産統一登記工作方案，研究起草了《福州市不動産統一登記工作方案》，並於5月9日上報市政府研究。6月4日，市政府專門對我市不動産統一登記工作情況進行審議，並明確了下一步工作思路和要點。目前，福州市國土資源局已完成全市範圍全覆蓋的土地調查數據庫和基礎地理資訊數據庫建設，全面推進地籍資訊化工作，開展全國宗地統一編碼工作，完成農村集體土地確權登記，正全面開展城鎮、村莊地籍調查，並加強土地調查成果在各領域的應用，為不動産統一登記提供可能。我市還在基本完成農村集體土地所有權確權登記發證的基礎上，逐步推進農村集體建設用地和宅基地確權登記發證，為以土地登記為基礎的不動産統一登記打好基礎。

　　不動産登記對目前樓市影響不大 

　　關於不動産登記，一直是房産界討論的熱點。之前諸多人曾認為，不動産登記條例的出臺會擠壓出部分二手房，降低二手房房價。但業內人士認為，不動産登記的出臺，意義最大的還是之後的房産資訊聯網，以及在此基礎上的房地産稅等，或將對市場帶來長遠影響。目前，其對樓市的影響並不大。

　　福州大學管理學院教授王阿忠認為，不動産包括土地、房屋、林權、海域等，統一登記其實就是“摸家底”，搞明白這些都是誰的，起到規範作用，這也是國家加強對財産權保護的一個基本前提。而在其是否會影響房地産市場的問題上，王教授明確表示，不存在直接的影響關係，但房地産要回到市場調控中，就需要有許多的制度保障，也包括完善的登記資訊。“房屋産權規範化登記，是房地産稅徵收的技術準備和支撐條件，是基本前提，它肯定會在一定程度上影響市場走向。”

　　福州仲介行業人士也認為，不動産登記的出臺，會有非常繁瑣的一系列程式，需要完成全國住房資訊聯網等大量基礎工作。所以，即使它對房價有影響，也是一個長期的過程。

　　業內人士認為，對該條例，市民更應該關注其在其他方面的影響。長期以來，我國不動産登記資訊分散在住建、農業、國土等部門，治土之聲不絕於耳。“不動産登記暫行條例出臺，將使多頭管理、權益管理鏈割裂等問題得到進一步協調。”知名業內人士、易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴記者。例如，如果以前(利害關係人)要查閱某工廠是否實行抵押，至少得經過土管、房管、工商等多個部門，一些部門私設程式“創收”。通過不動産統一登記，將進一步提高登記品質，避免産權交叉或衝突，保證各類不動産物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認。 

　　(首席記者 江海)