“地王潮”來襲觸動了誰？

　　9月5日可以稱得上是“地王日”。這一天，上海、蘇州、杭州先後誕生多個地王，三個城市的土地收入一日之內超過401億元。而一天之前的9月4日，北京則創造了每平方米7.3萬元的今年全國最貴地王。

　　集中而出的地王們觸動著中央有關部門的神經。

　　與各地土地交易中心一樣忙碌的是國土部相關部門。據國土部內部人士透露，這兩天，國土部下屬的地價監測部門比以前忙多了。

　　此前，住建部已在8月下旬約談南京、鄭州在內的7個二線城市，要求保持房價穩定，做好房價控制工作。

　　分析人士指出，政府顯然不希望房價在短期內出現過快上漲以及局部市場過熱的局面。頻出的地王可能會使市場買漲不買跌，加快房價上漲速度。而房價的過快上漲，是中央政府不希望看到的。

　　一天出三“地王”

　　從九點半開始競標，不到二十分鐘的時間，上海徐家匯中心地塊已經從175億元的起始總價飆升至200億。此後的競爭更加激烈，參加競標的九龍倉（00004.HK）和新鴻基地産（00016.HK）的加價，從開始的2000萬元一加價，猛增至8000萬元一加價。新鴻基最終以217.7億元的總價競得徐家匯中心地塊。

　　徐家匯地塊的稀缺引起房企大佬們紛紛爭搶，但地王的後續開發難度不小。業內人士認為，開發的主要難點在於徐家匯中心，該地塊體量高達58.4萬平方米，而且包含了高比例的商業、辦公用途，因此開發難度較高，運營週期長。這一點從地塊幾次易主的波折經歷中可見一斑。

　　在交易中心出口處，新鴻基地産華東區董事鄧維聰向記者表示，“能拿到這塊地非常高興。”而九龍倉的表情則相對凝重，沒有留下任何話便匆匆離去。九龍倉業務發展中心一位經理之後向記者表示，“這次真要恭喜新鴻基了。”

　　上海超級地王的背後是開發商近乎瘋狂的需求。

　　“上海每年新增的人口超過二三十萬，但在調控的近兩年多，上海的土地供應量出現了縮水，未來商品房供需的矛盾可能會進一步加大。現在上海土地出讓力度加大實際上是在補課。”中國指數研究院研究總監陳延彬表示。

　　上午上海超級地王的硝煙還未散去，下午開發商又在杭州展開了土地爭奪戰。

　　下午兩點半開始的杭州華家池三幅地塊起價97億元，最終綠地以56.2億元，濱江以43.8億元，世茂以36.7億元的價格，分食了杭州這三幅優質地塊。杭州單日僅從這三幅土地獲得的收入，就高達137億元。

　　杭州那邊戰事正酣，蘇州這邊的土地市場在9月5日這一天同樣不甘寂寞。

　　在拍得杭州地塊的同時，世茂以47.25億元的總價競得了蘇州金雞湖兩幅土地。7號地塊15150元/平方米的樓板價，也成為蘇州這一區域新的單價地王。

　　僅一天的時間，蘇滬杭三地的土地收入就高達401.68億元。今年地方政府的土地財政收入，也將創下新高。

　　據了解，上海本月在土地市場的收入將超過310億元。另據中國指數研究院統計，截至9月5日，上海土地出讓金的收入為1363億元。

　　陳延彬向記者表示，上海今年土地收入可能刷新2010年1513億元的最高歷史紀錄。

　　過熱引擔憂

　　其實，在“地王潮”來襲之前，住建部門顯然已經察覺到局部市場過熱的問題。

　　8月下旬，住建部約談南京、鄭州等7個房價上漲過快城市，要求採取措施保持房價的穩定，保證年度房價控制目標的實現。被約談的官員透露，住建部的根本政策目的是保護和支援剛性需求，打壓投資性需求，增加有效供應，抑制房價過快上漲。

　　“從住建部對各地的約談中可以看出，中央並沒有説要求房價下降，而是説‘保持房價穩定’。”華東師範大學房地産係一位教授向記者表示。

　　陳延彬表示，當麵粉比麵包還貴的時候，市場可能會産生急於入市的恐慌心理。而過於集中的需求入市，很容易使房價快速上揚。尤其在金九銀十房價需求旺季到來的時候，房價加速上揚的可能性有可能會被進一步放大。

　　顯然，市場出現的一些過熱現象引起有關部門的擔憂。就在上海總價地王誕生的前一週，剛剛誕生了上海住宅單價地王。8月30日福建建發股份聯合體以10.62億元的價格競得上海楊浦區延吉街道222街坊地塊。76%的溢價率已經相當高，然而2.9萬元/平方米的樓板價也許更令人吃驚。記者在採訪中了解到，目前上海延吉地區在售二手房的價格只有3萬元/平方米左右。分析師指出，如果開發商在這一項目上賺錢，預計需要賣到4萬元/平方米以上。

　　據易居中國統計，今年8月份一線城市土地成交面積約1003萬平方米，環比增長24.1%，同比增長38.9%。而四個一線城市土地成交量漲跌各半，其中上海漲幅最大，北京和深圳有所回落。8月份上海、北京、廣州、深圳四個一線城市，土地成交面積環比的增幅分別為85.1%、-36.8%、72.9%、-38.2%；上海、北京、廣州、深圳同比增幅分別為29.2%、-22.3%、482.7%、-25%。

　　其實，地王頻現的背後是各地土地供應量連續幾年的下滑。

　　多家房企高層向記者表示，前兩年市場形勢不好，政府出讓的住宅用土地數量有限。而商品房市場的需求增長速度相當快，開發商已經連續兩年多時間在出貨，儲備的土地已經開發得差不多了。去年年底以來房企開始陸續拿地，但地方政府出讓的土地仍然難解市場之渴。

　　“政府應該加大土地供應量，給開發商更多拿地的機會，這樣地王出現的幾率會小一些。”謝晨表示。

　　有業內人士指出，今年房地産應該不會再出臺大的調控措施，因而這種土地的瘋狂可能會延續至十八屆三中全會召開前。

　　開發商向記者表示，價格和位置都合適的土地，還是要拿。

　　“在今年土地價格不斷走高的時候，開發商下半年對未來是否應該高價拿地有一些分歧。但在一線城市拿地的問題上，大多數開發商認為一線城市的風險更小，因此今年三、四季度開發商在土地市場的激烈競爭可能還會繼續。”易居控股執行總裁丁祖昱如是説。