美聯儲宣佈將在2014年1月開始執行退出量化寬鬆計劃,不少分析指短期對香港影響輕微,但有業內人士認為,香港息率可能提前攀升,而發展商為追業績,將繼續以低價促銷,香港樓價明年可能下調5%至15%。
此間媒體報道,中原地産亞太區總裁黃偉雄指出,美國退市象徵美國經濟基調逐步向好,對香港出口有益,香港經濟向好,明年住宅樓價先跌後升,明年上半年豪宅價跌10%至15%,下半年回升5%,至於中小型住宅明年上半年跌10%,下半年料回穩。
美聯集團副主席黃靜怡認為,面對美國退市、息率回升及供應趨升等情況下,二手樓價未來兩至三年內會跌20%至30%。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰更為悲觀,因香港樓價自今年9月開始下滑,不排除美聯儲退市觸發樓價跌得更急,有機會一口氣下跌30%至40%。
發展商方面,嘉裏發展執行董事朱葉培認為,美國退市規模不算太大,加上聯儲局主席伯南克表明利息不會太快回升,預期香港明年利息走勢仍然穩定,並於未來數年循序漸進地上升。他相信,香港明年樓市波動不大,樓價可平穩發展。
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