2011年7月,香港政府推出“安老按揭計劃”,即“反按揭”。老人可以香港的自住樓宇作為抵押品,向參與銀行申請安老按揭貸款,借款人仍是物業的業主,並可繼續居住直至百年歸老。借款人可以在固定年期內或終身每月取得分期貸款,也可以一次性提取,但只能用於償還原有貸款、治病或修葺房屋等。銀行以貸款總額按復息計算收取利息,利息為最優惠利率減2.5%。中銀香港是這項業務的市場領先者,截至今年7月,其累計市場佔有率達70%。
香港按揭證券公司是安老按揭的主要推動者。貸款終止時或借款人去世後,借款人或繼承人可優先全額償還貸款以贖回物業。如果選擇不贖回,銀行將出售物業償還貸款。出售房産所得如果超過安老按揭貸款,銀行將餘額歸還給借款人或繼承人。如果不足以償還貸款,差額會根據香港按揭證券公司與銀行的保險安排,由按揭證券公司承擔。
為了防範風險,減少糾紛,在正式申請貸款前,借款人必須先預約輔導顧問會面,了解産品特點、法律權益與責任,並確定貸款金額,獲發輔導證書後才能申請貸款。
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