香港學者建議加強措施打擊物業炒家

　　中新社香港2月18日電（記者 李焯龍）香港經濟發展策略研究中心研究主任許輝18日在香港表示，香港特區政府可參考新加坡政府，若香港本地居民擁有超過一個住宅再購置住宅時，也需徵收“額外買家印花稅”5%，一視同仁地打擊香港本地物業炒家，杜絕香港炒賣住宅活動。

　　早前，香港經濟發展策略研究中心就香港特區政府的買家印花稅修訂條例，與世界其他國家作比對和分析。目前，英國及新加坡都有推行印花稅（BSD），打擊炒家。

　　18日，許輝在記者會上發表分析指，兩地政府在推行印花稅時均考慮企業持有的住宅及工商物業，新加坡政府甚至對當地居民擁有超過一個自用住宅者徵收印花稅，并以持平的態度，打擊所有本地及外來炒家的炒樓活動，成功令其物業市場的成交額下降30%。

　　香港特區政府在2010年11月首推“額外印花稅”（SSD），及至去年10月公佈BSD加強版，許輝發現，SSD在住宅成交宗數及總額銳減超過一半，但樓價升幅均不見止升；但是，去年BSD加強版措施出臺後，成交確實萎縮。

　　許輝指出，印花稅本身是抑制超正常物業需求的解決方案，不是解決樓價高企的直接方法，香港特區政府應配合土地供應、加大建樓量及建樓速度，才能解決香港住宅不足及樓價超升的社會問題。

　　許輝還表示，買家稅條例草案只集中限制住宅物業，針對非永久性居民及以公司名義兩類別，但全球沒有例子只單向規管住宅，因這會令炒賣活動轉移向工商物業及商鋪，或會嚴重削弱香港營商優勢和環境，香港中小企業要承受租金升幅的困擾。

　　許輝指出，最近香港不少老食店，在香港旺區正是因大幅加租而結業或遷徙，“鋪租上升最終會提升消費物價禍及百姓民生”。

　　許輝建議，“特別印花稅”限售期包括所有私人及工商物業、商鋪及寫字樓，即“工商印花稅”，并把平均轉售限期改至首年徵20%、次年內轉售徵15%、及第3年內轉售徵10%，及考慮伸延轉售期限至第4年徵10%。此外，對擁有超過1個住宅物業外籍人士需繳交“額外買家印花稅”5%。（完）

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