港發展商推40個月“樓花” 學者稱風險轉嫁買家

　　中新社香港1月30日電　(記者 文青)港府《施政報告》宣佈未來5年的房屋發展計劃，有發展商因應市場變化，加快推盤速度，並預售40個月特長“樓花”。有香港經濟學者30日分析指出，由於發展商擔心樓市見頂，在現時市場氣氛較好時，將利潤先行套現，反映政府加大房屋供量措施已見效。

　　由九建發展的大角嘴奧城。西岸，發展商日前已上載項目樓書，並將於日內公佈價單，最快本週內開售，高層戶意向呎價16000元(港元，下同)起。發展商為吸引更多客源，推出近40個月特長樓花建築期付款方法，買家只需支付兩成首期，到項目入夥才付清尾數，以減低資金負擔。

　　九建市務及銷售部總經理楊聰永以“破天荒”去形容這次推出的長“樓花”付款，並指可為投資者製造良好杠桿效果。而建築付款方法須按定價計算，買家首先繳付樓價一成的臨時訂金(須備40萬元銀行本票)，並在兩個月內再付一成樓價，其餘八成，可待2016年3月底，樓盤入夥後才清付。

　　據了解，發展商已上載項目樓書，顯示提供104個住宅單位，現時市場反應不俗，接獲逾1500個查詢，並以大單位佔多數，高層戶建築面積意向平方英呎價16500元起步。

　　香港經濟學者關焯照對中新社記者表示，這次特長期“樓花”較為罕見，也反映在政府大力增加土地供應下，預期未來建屋量將增加，發展商也認為現時樓價“差不多”了，並將風險轉嫁至買家。

　　關焯照分析指出，由於這類中小型發展商對未來樓市把握不準，即使日後樓價大跌，也可以先行鎖定利潤。對於買家而言，關焯照表示，雖然香港很少出現“爛尾樓”情況，但由於“樓花”年期較長，中間樓價有機會出現波動，買家持貨風險會大增，若屆時樓價大跌，有可能會出現“撻訂”情況。(完)

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