疫情對房地産市場衝擊明顯 2月70城市房價漲幅穩中有落

　　疫情對房地産市場造成明顯衝擊——

　　2月份70個城市房價漲幅穩中有落

　　本報記者 王軼辰

　　2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價格漲跌互現。受疫情影響，多個二三線城市出現“零成交”局面，但主要城市房價依然保持相對穩定。

　　3月16日，國家統計局發佈2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地産市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地産市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地産市場價格漲幅穩中有落。

　　總體來看，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價格漲跌互現。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

　　多個二三線城市出現“零成交”局面。數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

　　疫情對樓市的影響不容忽視。“在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下，2月份首次出現了環比漲幅為負的現象，充分説明市場在降溫。這也説明房東在不斷調整定價策略，以應對疫情所帶來的衝擊。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

　　不過，從統計局數據可以看出，受疫情影響主要城市房價依然保持了相對穩定。58安居客房産研究院分院院長張波表示，2月份央行調整了貸款市場報價利率(LPR)，不但對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時，也在一定程度上降低了房貸利率水準，間接拉動部分購房需求加快入市，對於穩定樓市起到了積極作用。

　　值得關注的是，武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，顯示出疫情對一季度樓市成交量的確産生了較大影響，但市場已經開始復蘇。58安居客數據顯示，其2月份線上全國找房熱度環比回升23.4%，且全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回升的現象。“預計3月份房地産市場平穩運作依然可期，房地産市場成交價格漲幅回落現象或將持續，但成交量有望後續快速回升。”張波分析説。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉同樣認為，對於除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言，疫情只是暫時壓抑需求，不會導致置業計劃取消。從中西部整體成交量層面預估，疫情帶來的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發病率相對較高的地市。對於珠三角地區樓市返鄉置業的影響近乎忽略不計，目前已有的購房需求基本已經釋放完畢，後續隨著疫情逐步緩解，市場信心回穩，今年珠三角地區成交量依然可期，尤其是粵港澳大灣區核心9個城市樓市成交量有望率先復蘇。

　　當下樓市困境依然要引起重視。從國家統計局數據來看，全國房地産開發投資出現“斷崖式”下跌。1月份至2月份，全國房地産開發投資10115億元，同比下降16.3%。商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。

　　“此次疫情對房地産市場影響較大，應出臺相應的穩樓市政策。”恒大研究院房地産行業首席研究員夏磊建議，一是維持土地市場平穩，具體舉措包括：加大優質土地供應，適度放寬出讓土地條件；降低土地競買保證金比例；調整土地價款繳付方式或期限，允許延期或分期支付。二是適當調整房地産短期調控措施，支援合理的購房需求。

　　楊科偉表示，今年“房住不炒、因城施策”的政策主基調不會改變，政策全面放鬆基本無望，房地産市場調控註定將延續更長時間。尤其是一線城市以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市，在房地産政策層面仍將以“穩”為主，基本沒有放鬆調控的可能性。