經濟觀察：密集調控年收尾 2019年中國樓市怎麼走？

　　楊現領指出，今年以來，中國有22個城市加碼或開啟限購政策，17個城市實行限售政策。在政策修補中，調控壓力已經達到頂峰。市場最敏感的房貸利率延續上升趨勢，基本達到2015年以來高位。今後政策料減少對交易環節的行政管制，限價、限售乃至限購政策可能會根據不同城市的情況作相應調整。

　　明年樓市或穩中微降

　　對於2019年的樓市動向，楊科偉指出，隨著去庫存等政策逐漸退出，尤其是棚改貨幣化安置的逐步收緊，作為成交規模佔比達到69%的三四線城市市場勢必面臨調整，尤其是一些缺乏基本面支撐、房價漲幅過大的地方商品房銷售形勢不容樂觀。與此同時，考慮到對衝效應和輪動週期，若一、二線城市限購限貸等政策出現微調，其銷售形勢將會好于2018年。

　　倪鵬飛也表示，明年樓市小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。

　　在當前政策穩定的前提下，中國指數研究院常務副院長黃瑜指出，2019年中國商品房銷售面積同比或將有5%-7%左右的回落，不過，總量仍然可觀，房地産市場並不悲觀。從房價來看，黃瑜認為，2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩，部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢，特別是熱點城市的二手房價會率先調整。(完)