史上最嚴新政出臺 地産仲介市場亂象或終結

　　七部委出手整治，地産仲介亂象有望終結。近日，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和資訊化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會等七部門聯合印發《關於加強房地産仲介管理促進行業健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），要求房地産仲介機構對房源真實性進行全面核驗，不得強制捆綁金融服務，設立失信仲介機構“黑名單”，對嚴重失信的仲介機構和個人實行行業禁入。

　　有業內人士表示，《意見》如能嚴格落實，長期存在於仲介市場的虛假房源、賺取差價等亂象有望得到徹底根治，這對仲介市場來説，算是史上最嚴的政策了。不過也有觀點認為，新政後效如何，還要看相關部門的監管和處罰力度。

　　仲介亂象長期存在

　　“不好意思，這套房子剛賣掉，同一小區還有一套更優質的房源”、“最近樓市太火爆了，業主臨時提高了售價”、“業主剛來電説，這套房不賣了”……羊城晚報記者近日在走訪廣州仲介市場的過程中，聽到不少仲介作出上述表示。一業內人士向記者透露，這很有可能是虛假房源。“先用低價吸引消費者進店看房，繼而向其推薦其他房源，這是不少仲介慣用的伎倆。”該人士透露稱，一般情況下，推薦房源的價格會比網上挂出的或門店貼出的房源價格高一到兩成。

　　除了虛假房源，誘導買賣雙方簽委託買賣協議在仲介市場也不少見。“仲介誘導我簽委託賣房過戶協議，沒想到卻讓我面臨諸多風險。”市民孫先生日前告訴記者，其此前通過越秀區一仲介公司出售自己名下一套60多平方米的物業，該仲介告訴孫先生，只要他和仲介簽一個委託過戶協議，他們會代理完成所有交易過程，孫先生只需要坐等收錢就可以了。“第二天，仲介説有買家看中了我的房子，並轉給了我5萬元，説是對方給的定金。”

　　不過，孫先生很快就感到後怕，當天晚上，我將這事告訴了一個朋友，朋友的一番話讓我明白，這個合同會讓我承擔巨大風險，比如他們在我不知情的情況下可以把我的房産賣掉，還可以拿我的房産作抵押。鋻於此，孫先生向相關仲介提出要取消上述委託協議。然而，該仲介卻告訴他，若孫先生要取消上述委託，除了要返還5萬元定金外，還要根據合同再支付5萬元的違約金，孫先生為此氣憤不已。

　　“這種現象近年並不少見。”一位曾在廣州某大型仲介做過八年房産顧問的王小姐稱，簽了委託賣房過戶合同後，相關仲介可以在業主不知情的情況下悄悄提高售價並出售。相關仲介不僅可以賺到佣金，還可以賺到差價。

　　此外，不少市民也曾遭遇被仲介臨時調高佣金的情況。白領苗小姐告訴記者，她去年通過天河一仲介買房，剛開始仲介告訴她佣金1.5%，然而當她看中了一套房源並準備簽訂合同時，仲介卻稱佣金要2%，原因是該房屬優質房源。