王健林和房地産越來越遠！ 把物業公司20億賣了

網路圖

　　（原標題：王健林和房地産越來越遠！這回把物業公司20億賣了）

　　傳聞大多不是空穴來風，花樣年拿下萬達物業這一傳聞也成真了。

　　8月1日，花樣年（01777.HK）公告稱，由附屬公司深圳市幸福萬象投資合夥企業和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業聯合體整體收購萬達物業。其中，前者持股99%，後者持股1%。這筆交易也是中國物業管理行業迄今規模最大的企業並購案例。

　　值得一提的是，該公告內容中並未提及交易金額、收購面積方面的交易細節，而有媒體報道稱此次的交易金額為20億元。

　　有知情人士告訴澎湃新聞，雙方在此前已經溝通過，均不想提及此次的交易金額、收購面積等細節。但上述人士提及，此次花樣年收購萬達商業的物業總面積大概在6100萬平方米。

　　自今年6月傳出萬達集團要將萬達物業賣掉之後，市場上就一直有關於這筆交易的傳聞。

　　此前有消息人士曾對澎湃新聞表示，萬達商業這次拿出的是除購物中心之外的5000萬平方米至6000萬平方米的寫字樓、住宅及地上物業。

　　萬達集團在2015年宣佈了第四次轉型戰略，典型表現為由重資産向輕資産轉變，從自己置地、開發、運營的全産業鏈轉變為合作開發，只輸出品牌、招商、運營的委託式管理服務。

　　剝離萬達物業，符合王健林要將萬達集團轉型輕資産的路線。而被王健林拋棄的，卻受到了萬科物業、綠城物業、中民投及花樣年四家的青睞。

　　上述消息人士當時告訴澎湃新聞，王健林與花樣年關於這筆交易談了好幾次，而且相比其他三家公司，花樣年的勝算很大。

　　幾乎與萬達轉型同步，花樣年在2012年正式展開以社區服務運營為核心的輕資産戰略轉型，旗下八大業務板塊全面走向輕資産化，並高度聚焦于社區服務領域，目前已全面完成基於未來移動網際網路和大數據時代的戰略佈局。

　　花樣年2009年在香港上市，主營業務是物業開發經營。花樣年控股的彩生活（01778.HK）和美易家（834669）是母公司物業管理主要平臺。前者于2014年6月在香港上市，後者于2015年12月在新三板掛牌。其中，彩生活為中國社區服務運營上市第一股。

　　財報數據顯示，截至2015年12月31日，花樣年旗下物業品牌彩生活在全國拓展和管理的物業面積總量約3.22億平方米，為中國目前物業管理面積最大的一家龍頭物業公司。

　　雖然同為花樣年旗下子公司，並且都從事物業管理行業，但彩生活和美易家仍有著較為清晰的業務界定。彩生活專注于住宅社區管理，而美易家則錯位生長，以服務寫字樓和高端商務公寓為主。

　　在收購萬達物業之前，2015年2月，彩生活曾以3.3億元金額收購開元國際100%權益。被收購的開元國際主要從事物管服務，擁有深圳開元、北京中海外物管等多個公司全部或部分股權、是次收購涉及130余個物業管理項目，業務覆蓋北上深等十多個城市。

　　值得一提的是，開元國際早在2013年就與萬達商業達成戰略合作協議，成為萬達商業物業服務的外委合作企業。截至2016年6月底，開元國際物業已經累計承接20個萬達廣場項目。

　　花樣年2016年半年報數據顯示，截至6月30日，花樣年的累計銷售額約為48.11億元，銷售面積約為44.82萬平方米，平均售價為10732元/平方米。