上半年76家上市房企大多數業績穩中有漲 16家扭虧

　　深圳、南京、廈門等一二線樓市上半年的“價量齊升”也讓房地産企業業績水漲船高。

　　中原地産研究中心2日發佈的統計數據顯示，截至目前，已經有76家上市房企公佈了上半年業績預告，其中，僅22家房企業績指標有下調，業績上漲或平穩的企業達到了54家。值得注意的是，還有16家企業在上半年扭虧為盈。

　　“可以説2016年，除了少數轉型企業外，大多數企業業績都出現了明顯的上漲”，中原地産首席分析師張大偉表示。

　　今年上半年，一二三線樓市均出現回暖跡象。中國指數研究院提供的數據顯示，一二三線城市上半年房價分別累計上漲12.79%、5.33%和4.27%。

　　中原地産對54個城市的商品住宅成交量監測也顯示出普漲的趨勢。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬套，同比上漲31.2%，刷新了同期的歷史最高紀錄。54個城市中，有50個城市成交量明顯上漲，其中，天津、南京、揚州等城市樓市成交量上漲超過100%。

　　業內人士分析稱，樓市持續一年多的回暖，為大部分上市房企創造銷售機會，不少企業借機加快銷售和回款速度，利潤也明顯上揚。

　　銷售回暖之下，許多企業紛紛上調全年銷售目標。如：新城控股在上半年銷售額同比上漲144%後，將全年銷售目標上調30%至520億元(人民幣，下同)；碧桂園也將今年的銷售目標從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股則在公告中表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元，調升至438億元。

　　包括合肥城建、中航地産、南國置業、京投發展等企業扭虧為盈。以合肥城建為例，對於扭虧為盈的原因，合肥城建稱，“今年同期開發項目兌現面積和金額較多，導致利潤較高。”不可忽視的是，合肥樓市也是近半年漲勢最為強勁的區域之一。

　　不過，高漲的利潤背後仍存隱憂。張大偉指出，因為土地成本增加等原因，房企實際凈利潤率將依然下調。去年房地産業利潤率跌破兩位數，今年由於地王頻出，土地成本大增，房企利潤率可能進一步下滑。