北京甲級寫字樓需求趨弱 均價維持中國內地最高

　　國際知名房地産服務公司高力國際研究部副董事李牧13日在京透露，今年上半年北京甲級寫字樓市場需求減弱，平均租金下滑，不過仍為中國最高。華北區域房地産市場迎來顯著分化。

　　當日，李牧做了華北區物業市場2016年上半年回顧及下半年展望報告。報告稱，華北區的一線城市北京受到公司預算縮減、企業新設機構減少等因素影響，甲級寫字樓的租賃需求有所減弱。北京地區寫字樓租賃的需求主要來源是內資金融及IT企業。

　　上半年北京市有兩個甲級寫字樓項目完工入市，新增供應致使甲級寫字樓市場整體空置率半年環比上升1.2個百分點至5.9%。新項目租金低於平均水準又導致北京甲級寫字樓平均租金環比下降0.1%至每月每平方米331.2元(人民幣，下同)。不過扣除新增供應影響，北京寫字樓上半年環比微升0.5%。

　　與一線的北京相比，華北地區的二線城市寫字樓空置率則有明顯上升。天津、瀋陽兩地因為上半年大量新增供應超過需求，致使空置率上升至31.4%和43.3%。大連和青島的寫字樓空置率稍低，為17.8%和17.6%。對於這四個城市而言，李牧指出，內資金融以及服務企業依然是寫字樓租賃的主要需求驅動力。

　　高力國際辦公樓服務部董事周曉駿驊也在此間表示，一般而言一個城市的寫字樓市場與經濟的發展是密切相關的。北京寫字樓市場由於受政策影響大，供應和需求往往並不同步。過去幾年中企業對寫字樓的需求十分旺盛，但因為開發週期、土地出讓等因素所限，供應跟不上。但今年特別是下半年將會出現寫字樓供應的爆髮式增長，但此時需求已有所放緩。預計下半年，北京、青島、瀋陽等一二線城市均會出現空置率上升和租金下滑的趨勢。