春節廣州樓市淡旺有別 新盤聚人氣

　　春節假期頭兩天，《家天下》記者走訪各區樓市，發現新興板塊的大盤新盤最聚人氣

　　樓市節前再放大招，不限購城市首次置業最低首付從25%下降到20%，二套房貸不低於30%。廣州的增城、從化以及鄰近的佛山南海都屬於不限購區域之列。新政策有沒有為這些地區的新春樓市帶來更多人氣呢？大年初一和初二，《家天下》記者分頭到上述區域實地探營。

　　“股市怕怕，還是買樓保值”

　　春節一直是樓市銷售的淡季，這個春節也不例外。年初一，雖然開門迎客的樓盤不下百個，不過記者了解到，開發商對於春節的成交並沒有抱很大的期望，多數只是希望“討彩頭”賺個人氣。年初一和初二，《家天下》記者走訪各區發現，城中個盤淡旺有別，但新板塊的大盤，尤其是新盤普遍人氣較足，成為新春看樓客的聚集地。

　　老城區：廣州街坊捧場

　　年初一當天，記者來到荔灣豪宅珠光·禦景壹號，看到現場有財神迎客，銷售中心人氣不錯。現場有幾臺客人在等待銷售人員帶領去看 樣板房。一對從越秀區過來看房的中年夫婦則重點“考察”壹號公館總價200萬元左右的公寓，女主人説：“從去年波動巨大的股市來看，買房保值更靠譜。”

　　天河：牛奶廠新盤旺場

　　位於天河客運站附近的新盤遠洋天驕則人氣一般。作為遠洋地産首入廣州的項目，雖然是天河中心區難得的新盤，且附近有地鐵，地段不錯，推出的産品戶型也比較豐富，但年初一當天記者到現場時，發現只有一兩台客。據銷售人員介紹，預計隨著假期進入後半段，會有不少周邊街坊客前來，項目從初三開始舉辦的冰雕活動也會吸引更多人氣。

　　而位置相對偏遠點的奧體附近牛奶廠板塊新盤華潤天合，卻是訪客不斷。作為去年剛加盟廣州樓市競爭的牛奶廠板塊，聚集了龍湖、華潤、金地、招商等幾大發展商，是天河新崛起的豪宅板塊，也是未來天河別墅供應的主要區域。在龍湖首開·天宸原著，記者去到時大約有四五撥看樓客戶在參觀樣板房，銷售人員也忙於接待。

　　南部：尾貨盤冷清

　　位處南浦島的敏捷·金月灣年初一售樓部也比較冷清，由於是清尾貨的緣故，現場並沒有舉辦活動，只有銷售人員在現場值班。

　　黃埔：現場活動豐富

　　在黃埔蘿崗片區，中海譽城的銷售人員很多，參觀的客戶也不少，銷售中心為到訪的客戶拍攝全家福，還有風車DIY、現場煮餃子等活動。看樓客齊先生告訴記者，他和妻子都在天河上班，蘿崗馬上通地鐵了，因此趁春節假期一家人準備在蘿崗多看幾個盤，選擇合適的盤源。

　　齊先生笑稱，春節期間其實還是有客戶看樓的，樓盤銷售中心最好不要閉門謝客，“對於客戶來説，有現場活動、有優惠措施、有過年氣氛、有銷售人員接待的樓盤，一定會給客戶留下更好的印象分和美譽度。”

　　佛山：首付兩成工行已率先實施

　　新年前，佛山樓市收到了樓市政策“大紅包”。年初一下午，記者在大瀝碧桂園華府採訪，銷售人員表示，僅一個上午就已經接待了三撥廣州來的客戶。據了解，首付兩成的政策新春期間在佛山已經落地。據該盤銷售人員透露，在春節放假前，工行已開始實施首付兩成的政策，預計節後會有更多銀行跟進實施。

　　記者身邊有兩位朋友分別於2014年10月和2015年11月購買了佛山新房，林小姐先買，魏小姐隨後跟著入市。林小姐買的是廣佛地鐵南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場，折後不到1.5萬元/m2。魏小姐去年年底也是沿著廣佛地鐵線置業，在金融高新區站附近的中鐵國際公館買了一套90多平方米的三房，毛坯價約1.45萬元/m2。林小姐的南海萬科新房在過年前收樓。春節期間一眾朋友前去探新居，從廣州市轉地鐵到南海，不過三四十分鐘。她們都是把佛山的房子當作投資保值的工具。

　　金沙洲南海盤：“房價漲太快接受不了”

　　記者來到位於金沙洲南海區域的恒大金名都，樓盤銷售人員表示，由於目前還在假期，他們尚未接到銀行首付兩成的通知，預計節後新政策即可落地。初二上午，恒大金名都人氣一般，估計與置業目標客戶群都回鄉過年有關。目前樓盤在售均為“剛需”戶型，帶精裝修1.9萬~2萬元/m2。該盤在兩年前佛山仍限購的期間開盤，當時價格最低為“9字頭”，兩年多過去，價格翻了一番，漲價之快令人咋舌。

　　有看樓客表示，“佛山雖然不限購，但現在價格與廣州盤已經相差不遠，漲得太快了，令人接受不了。”不過，樓盤銷售人員則樂觀地認為，金沙洲未來利好多多，而且佛山“地王”的樓面地價都超過1.5萬元/m2，金沙洲樓盤預計仍有5000元/m2的上漲空間。

　　增城、從化：新政效應暫未顯現

　　在增城，碧桂園鳳凰城的人氣也一般。銷售人士表示，首付降至兩成的新政，由於是臨放假前才出臺，目前還沒有接到銀行公佈相關的政策措施。

　　在從化，得益於舉辦“桃花節”，景業荔都吸引了近500人到場遊玩看樓，大年初一早上十時多就有買家下訂。不過，銷售人員也坦承，首付兩成的政策對買家的促進並不大，因為現在首套房公積金貸款也可享受兩成首付。珠光集團在從化有三個“剛需”盤，各盤春節期間每天有七八台客到來看樓，日均有一兩套的成交。禦景山水城、山水禦苑的銷售經理對記者表示，目前他們仍未獲得銀行的最新通知，預計即使節後政策落地，最快都要三四月才發揮促進成交的效用。以他們的樓盤為例，在售均價在6000~8000元/m2，如果首付低至兩成，購房者的首付壓力將進一步降低，新政無疑將促進樓盤銷售。在從化的另一個大盤珠江壹城，記者看到春節期間前來的主要是舊業主帶著親戚朋友來看樓盤，真正想買樓的新客不多。銷售人員也稱沒有接到銀行的調整通知，到訪客戶心態變化不大。

　　（記者王荔玨、李鳳荷、劉麗琴、梁紅舉）