上海租房市場火爆 租金已連漲16個月

圖説:上海租房市場火爆 租金已連漲16個月

　　從租金走勢看,自2014年9月起已連續16個月保持上漲趨勢,2015年6月起租金呈現快速上漲,上海全市租金平均值由年初的62.7元/平方米漲至年末的74.9元/平方米,全年漲幅近兩成,閔行、閘北、浦東一些熱門地區的漲幅竟高達六成。

　　莘莊三房租金16000元

　　閔行莘莊板塊的高品質小區好世鹿鳴苑,現在50-68平方米的一房一廳,月租金在5500-6500元,而這一價格一年前僅在4000-4500元。一套68平方米的一房,去年初時的價格不到4000元,如今房東報價已達6300元左右。據當地仲介介紹,由於現在是春節前,房子空缺相對較多,等過完春節後租房價格可能還會繼續上漲一到兩成。記者看到,這個小區135平方米的三房月租金已達16000元,頗有趕超市區中心地帶的架勢。

　　據悉,全市租金全年漲幅達19.5%。從各區租金全年漲幅看,除寶山區漲幅僅為7%外,其餘區域的漲幅均超15%,其中浦東新區、楊浦、普陀、閘北和嘉定區的漲幅均超過20%。而生活配套、商業設施完善、軌交便利的熱點板塊,租賃需求長期旺盛,租金全年漲幅高達35%-45%,其中浦東三林、閔行莘莊、閘北彭浦板塊,租金全年漲幅超40%,分別為44.9%、43.7%和43.1%。徐匯田林、浦東北蔡、六里和禦橋、楊浦新江灣城以及嘉定新城板塊的租金全年漲幅超過30%。

　　中原地産的數據顯示,2015年底上海中心區域租金突破110元/平方米,其中靜安區的租金高達128.71元/平方米,黃浦、長寧和徐匯區的租金分別上漲至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。以局部熱門區域來看,好世鹿鳴苑去年1月的租金為56.2元/平方米,去年底達到93元/平方米,漲幅達65.5%;閘北彭浦板塊的彭浦新村,由於租賃供求活躍,月租金去年1月為38.6元/平方米,去年底漲至62.7元/平方米,漲幅達62.2%;此外浦東北蔡板塊的培花久遠公寓,由於需求量較大,租金由去年年初的48.5元/平方米上漲至年底的78.4元/平方米,漲幅達61.6%。

　　房東提價逼走房客

　　由於租約到期或外來人員返鄉,春節前後是租賃市場的淡季。而在樓市整體火熱的背景下,雖然租房市場需求量季節性出現了1-2成的下滑,但部分區域租賃依然活躍,例如閔行浦江板塊、浦東北蔡板塊、閘北彭浦板塊等。

　　記者從彭浦新村附近的仲介處了解到,這裡房租相對低廉的老小區居多,所以租賃需求保持穩定。在閔行浦江板塊,中原地産虹浦新城分行的相關人員介紹,最近虹浦新城小區的租賃供應量不升反降,但租客較多,租金順勢上漲,目前一房租金漲到2000-2300元,距離地鐵較近的小區更是搶手,租金上漲300-400元,即便如此,只要有房屋出租,一般1-2天就能租掉。

　　租價低廉的地區需求高漲或許還與許多房東在此時選擇漲租有關。租住在芷江中路附近的楊女士最近被房東要求漲房租,原來2500元租住的一室戶要求漲到3000元以上,楊女士一家無法接受,只能在年末另找房源準備搬家,由於了解下來目前房租都漲得厲害,楊女士已降低要求,表示在租金合適的情況下可與人合租。租住在楊浦一小區的白領毛小姐也在朋友圈發消息:人生第一次遇到房東到府要求漲租,本來想好換手機的,這下也泡湯了,房租漲得太厲害,一年到頭簡直在為房東打工,個人消費都不捨得了。

　　市民孫女士原本在靜安區出租了一套三房,由於和房客相熟所以一直以8000元的價格出租,但近期她接到仲介方面的電話,稱她的房子市場租價在12000元左右,頓時讓她很糾結。資深房地産專家孫黎表示,去年租賃市場供銷兩旺,伴隨春節及畢業旺季帶動,租賃需求高漲,推動了交易量和租金的上漲。需指出的是,由於租賃熱持續期較往年長,導致成熟地段的房源供給不足,需求量過剩,推動租金快速上漲,對於中低收入群體而言生活壓力加重,因此向租金低廉的偏遠和新興區域轉移,人口的大量導入也會使未來這些區域的租賃趨於飽和。(據新聞晨報)