天津租房市場“降溫”了 租賃價格下滑5%

　　9月初本市中小學陸續開學後,學校周邊的租賃市場交易量也隨之逐步回落,截至10月12日,租賃市場的交易量與9月同期相比下降19%左右,與8月同期相比降幅更大,達到22%左右。而本月租賃價格與上月相比下滑5%左右,與8月同期相比下降8%,整體市場價格呈現穩中有降的趨勢。

　　“房屋出租資訊挂出去快一個月了,一直無人問津。”市民張女士在河西區愛國道附近有一套面積為77平方米的房屋想要出租,可一直沒能租出去。“我家房子是簡單裝修,傢具齊全,以前有租客到期後,很快就有其他人繼續租住,今年不知怎麼回事,很難租。”記者走訪了解到,在畢業季和開學季的租房需求高峰過後,目前租房者數量明顯減少,房源成交週期延長了一倍以上。

　　“旺季時段大量需求已被消化,部分租賃需求難以集中釋放,都是造成當前成交量下降的主要原因。”某仲介門店經理周勇告訴記者,進入10月後,他所負責片區的新增客源量與9月相比下滑了約三到四成,交易量也下滑了近三成。

　　周勇表示,由於出租量明顯下滑,一部分房東為了不讓房子閒置都選擇下調價格。“對部分房東來説,寧可少賺點也不能讓房空著。”周勇説以前都是房東開價多少就是多少,但現在價格都能談,不少房東為儘快把房子租出去,甚至願意添置傢具、家電等。據多家門店的反饋資訊顯示,因即將進入採暖期,市場中的房源價格普遍降低100-300元/套;但春節過後,大量外地人員返津務工以及開學陪讀等需求會集中入市,屆時房源供給量會被迅速消化,房源價格也會隨之被抬高。

　　業內人士分析認為,首先,市場中租賃需求主要以外地來津人員、換租、中小學周邊家長陪讀以及高校附近畢業生和考研學生租房為主,而此類需求已在春節之後和暑期前後被階段性地消化,因此與七、八月份相比當前市場中新增需求減少,成交量有所下滑。其次,由於供暖期即將臨近,多數租房者因供暖費用的分攤問題而不會選擇在此時租房,所以造成了租賃需求的下滑。

　　業內人士表示,隨著租賃交易旺季的結束,市場需求逐漸減退,供需矛盾得到緩解,使得一些急於出租房屋的業主的心理價位有所降低,議價空間逐漸加大,而隨著租賃交易淡季逐漸臨近,此種趨勢將會越發明顯。因此,業內人士建議,根據歷年經驗,在租賃市場淡季時,租金價格有所鬆動,市場中有效房源增多,租房者選擇範圍更大,因此建議有租房需求的群體不妨在此時多關注市場,選擇性價比更高的房源。