重慶高端住宅集中供應 優質物流倉儲租金上漲

　　中新網重慶10月14日電 (羅敏)14日,仲量聯行發佈《2015年第三季度重慶房地産市場回顧報告》。報告顯示,重慶高端住宅市場集中供應導致銷售回落,優質物流倉儲市場短期供應量有限促租金上漲。

　　高端住宅市場集中供應導致銷售回落

　　仲量聯行研究數據顯示,截至今年第三季度,重慶高端住宅市場總存量78,200套,新增供應4,400套,平均資本值11,364元/平方米,銷售量1,660套,同比增長360套,環比減少810套。

　　“自去年底中國人民銀行頻頻下調存貸款基準利率,今年上半年房市有明顯回暖。然而本季度雖仍有利好政策頒布,但是受限于公積金貸款最高額度的限制,二套房最低首付政策等并不適用於大部分高端住宅項目,因此高端住宅市場受政策刺激作用不明顯。且大部分項目在本季度價格穩定,并沒有提供更多優惠,因此第三季度并沒有延續之前的銷售熱情,銷售情況回落。”仲量聯行重慶戰略顧問部負責人馬麗華分析。

　　第三季度因保利觀瀾一期等項目集中推盤,重慶高端住宅市場新增預售套數猛增,達約4,400套,接近2015年上半年預售總套數。另外,高端住宅市場銷售情況回落,使庫存壓力增加。不過因仍有高品質樓盤推出,如融創白象街1號和新歐鵬教育城,帶動市場平均資本值環比微漲0.4%,達11,360元每平方米。

　　“雖然在第三季度樓市遭遇了小小的冷場,但今年以來貸款利率持續下調,首付比例調整等利好政策不斷,預計在第四季度購房政策或進一步放寬,刺激購房者入市。同時即將舉辦的秋季房交會,開發商可把握機會去庫存,提供優惠條件加快項目銷售,使成交量有望上升。”馬麗華表示。

　　優質物流倉儲市場租金上漲

　　仲量聯行研究數據顯示,截至今年第三季度,重慶優質物流(非保稅)倉儲市場總存量913,700平方米,同比增長235,600平方米,凈吸納量11,300平方米,空置率7.6%,平均有效凈租金26.9元/平方米/月,同比增長0.8%,環比增長0.6%。

　　仲量聯行重慶工業部負責人楊會良認為,由渝新歐線路帶動電商和零售貿易市場的強勁發展,刺激了物流租賃市場的持續活躍。其中,嘉民重慶空港物流中心倉庫在第三季度有新租賃成交,因此空置率繼續下降至7.6%,錄得凈吸納量約11,300平方米。

　　重慶優質物流倉儲市場在市場需求旺盛的背景下,短期內優質項目供應量有限,使業主有上漲租金的籌碼,加上第三方物流與電商積極拓展,因此租金保持上漲趨勢,今年底預計僅有約2萬方的新增供應,租賃活躍或推動租金在短期內穩步上揚。

　　“在第三方物流及電商業務擴張勢頭強勁的背景下,目前重慶優質物流市場會出現短期的供不應求的狀況,空置率將有望進一步下降。在可供租戶選擇的項目比較缺乏的情況下,預計一般業主在短期內仍保持較強的議價能力,推動有效租金穩步上揚。”楊會良表示,由於市場將在2016年將迎來超過30萬平方米的新增供應,主要集中在空港物流園及兩江物流園,預計目前業主議價能力較強的情況或在明年有所改變。