樓市再吹暖風 何時出手買房才合適？

　　兩會向來被認為是樓市的風向標，房企借此制定一年的戰略，購房者借此下決心是否買房。兩會進行時的此刻，很多想貸款的人也在糾結是趕快出手還是等到兩會過後再買房？兜裏有錢，政策放寬，是出手還是等待？

　　京華時報記者桂瑰

　　年初央行再度降息後準備出手買房

　　“首套房房貸利率一降再降，這次必須出手買房。”沈先生去年就在豐臺看中了一套房，準備買來用作婚房，但是由於價格太高，只好作罷。去年年底降息時，因為價格沒達到要求所以仍然繃著沒買，直到2月底再次看到銀行降息的消息，立馬決定貸款買房。他看上的這套一居室45平米，總價150萬，在降息後他不確定該用什麼方式貸款。

　　專家解析：“偉嘉安捷”認為，案例中的沈先生屬於剛需置業人群，而且房屋面積為45平米，如果他在單位繳納公積金，用公積金貸款最為合適。央行降息後，目前5年以上的公積金利率僅為4%。他看上的房子150萬，45平米，如果是首次置業，用公積金貸款最高額度能達到120萬，能讓他在月供方面省下一大筆開支。從央行2月底再度降息的舉措來看，現在無論是從銀行利率和放款速度，還是各項宏觀的貸款政策對購房人都較為寬鬆。預計此次央行降息後，房貸市場將會迎來新一輪的房貸辦理熱潮。

　　央行進入降息通道等待兩會以後購房時機

　　趙小姐和老公住在一套兩居室裏，去年她有了孩子，所以她想把現在這套房子出租，再買套大一點的新房。春節前後這幾天她跟老公一直在看房，恰好前幾天央行又降息了，對於該不該出手買房她仍然拿不定主意。“最近北京正在開兩會，説不定還能出更優惠的貸款政策，所以等過一陣子再買也許更划算。”所以她決定再觀望一段時間。

　　專家解析：從以往政策出臺的規律來看，兩會過後央行多半會出臺一些貨幣金融政策進行調整，所以部分購房人會觀望到兩會之後，看是否有利好政策出臺，從而把控自己的入市時間。近期央行降息政策出臺後，北京地區的看房量也明顯上升，處在觀望中的購房人並不在少數。“偉嘉安捷”認為，央行在2月再次降息，而且多項貸款政策都利於購房人出手，所以北京今年的房價也會企穩回升，業主議價空間縮小，買房人如果有貸款需求，還是提早出手較為適宜。