“去年以為今年年初全國不動産登記實行後,房價會下跌,沒料到房價反而上漲了。”準備在深圳南山區購房的王先生告訴記者,去年6月份,他在南山片區看中一套總價為340萬元的二手房。去年年底再次詢問時,地産仲介告知,房源還在,總價波動不大,因家人的猶豫,王先生準備過完年再考慮。可上周,王先生再次去詢問時,報價竟然上調了15萬元。
地産仲介的工作人員勸王先生早作決定,因為像王先生這樣有降價預期的看房客並不少,“很多人都希望不動産登記實行後,二手房市場能有大量房源涌現,這樣勢必導致二手房房價下跌。但就深圳目前二手房市場狀況來看,二手房報價依然堅挺,且有很大一部分二手房業主都在上調報價。”
據深圳中原地産統計,2月深圳房價創歷史新高,上周深圳有四成二手房業主上調了房源報價,近一半區域報價上調,導致報價指數漲幅高達40.9%。有業內人士向記者表示,一方面,春節假期結構性因素導致上週報價指數驟升;另一方面,2月初的降準和此次降息形成的雙重利好對市場刺激作用顯著,直接導致了部分二手房業主反價。
據國家統計局1月份數據,各線城市房價走勢分化還在加劇:一線城市成交回暖、價格企穩,其中深圳成交量連續走高;二線城市環比跌幅略有收窄,其中南京、廈門、武漢等城市表現良好;而三線城市的降幅還有擴大趨勢。
2015年,樓市的主要基調還是去庫存,預計在一線城市,地方政府將難有大動作,仍以保障剛需、維護穩定為主;而在需求尚有餘力的其他熱點城市,預計地方政府會加強話語權,各項有助於釋放需求的措施還有望繼續出臺;在部分供過於求的城市,預計中央層面會和地方政府通力合作,通過回購商品房、減少新增供應等系列動作調整供求結構。
美聯物業認為,近期市場成交假期特徵明顯,預計樓市有望于元宵節後加強回暖趨勢。其一,因樓市開局不俗、庫存壓力降低,各開發商正積極備戰,供應熱情將於節後逐步釋放;其二,2月5日央行實施降準,雖不比降息的利好直接明顯,但其帶來的寬鬆額度,使已出現止跌反彈的平均房貸利率優惠得以穩定,其對樓市帶來的積極意義有望體現在節後;其三,央行于2月28日突襲,宣佈從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,在上次降息效應逐步趨弱的情勢下,此舉有望大幅增強供求信心,保持目前健康的庫存消化週期。 證券時報記者 陳英
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