樓市調控： 去行政化應與制度建設共進

　　原標題：樓市調控： 去行政化應與制度建設共進

　　據媒體報道，四川省住建廳近日提出，2015年將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。網民認為，樓市調控去行政化是趨勢，未來房地産調控將更多地依靠市場力量，政府也應在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領域同時發力，建立房地産長效調控機制，從根源上調整房地産市場。

　　去行政化大勢所趨

　　網民認為，以行政指令調控房價的方法始終不是長久之計，對各種“限令”的鬆綁，其實是一種正常的市場回歸。

　　網民“顧雲昌”指出，限購、限貸、限價，這些帶有“限”字頭的行政性手段曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的房價降溫。這樣做雖然短期有效果，但長期來看扭曲了市場供求信號，也束縛了市場活力。

　　網民“楊紅旭”表示，地方取消限購的原因主要有兩個：從中央看，本屆政府執政以來，一直沒有專門強調過進行樓市調控，而是強調發揮市場在資源配置中的決定性作用；從地方看，房地産行業實際上仍是各地的支柱型産業，房地産投資也是確保經濟增長的主要動力，而2014年樓市低迷，既影響了地方財政收入，也影響經濟增長，所以各地政府是有動力取消限購政策的。

　　樓市價格料難暴漲

　　對於全面取消限購、限價等行政干預手段後的樓市走勢，一些網民認為，短期內有利於釋放一定的需求，但難改調整大勢。

　　網民“郭潔”指出，取消限購限價政策，無論是為開發商去掉枷鎖，還是進一步刺激購房者的需求，或從市場的“去行政化”角度來看，都是利好。至於百姓關心的房價問題，市場也不會突變。現在有的開發商還在醞釀降價，畢竟開發商要根據市場變化和需求來調整産品的價格和結構。

　　網民“中直苑”指出，單純放鬆限購並不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。取消限購是應對房地産市場整體低迷的一支強心劑，能夠在短期內刺激需求集中爆發。但由於市場預期看弱、信貸偏緊等原因，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場整體低迷的態勢。

　　長效機制亟待建立

　　網民“費楊生”認為，需在此階段厘清行政與市場邊界，讓“有形之手”歸位。矯枉不能從放鬆行政干預又走向以行政手段救市的老路。有形之手“歸位”，體現在對公正、有序市場環境的維護和凈化上，應建立長效調控機制，包括房地産稅立法、不動産登記和住房資訊聯網等基礎性工作。

　　“決策層對房地産調控的思路已經開始轉變，即從依賴行政指令向側重市場轉變。”網民“張宏偉”説，未來的房地産調控將更多地依靠市場力量，規範商品房供應，發揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發展。

　　網民“顧雲昌”指出，在減少行政干預的同時，政府也在土地制度改革、金融改革、財稅制度改革等深層次領域同時發力。以土地制度改革為例，如能按十八屆三中全會部署，農村集體經營性建設用地能與城市國有土地同等入市，則可改變地方政府一家獨大的狀況，有效調節土地供應量，控制地價的上漲幅度，從根源上調整房地産市場。這種淡化行政、從更深層次原因著手的樓市調控，可能會成為未來的“主旋律”。

　　（記者 明航 整理）