1月18日,國家統計局發佈的2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,12月房價環比總體降幅繼續收窄,房價同比仍下降,一線城市成交活躍,房地産市場總體呈現在調整中趨穩的態勢。就在前兩天,知名線上金融搜索平臺融360發佈了《2014年中國房貸市場報告》,並預測2015年房貸市場的走勢。
對於廣大購房人和金融消費者最為關注的房貸與樓市最新趨勢,業內專家分析認為,房貸市場的變化在很大程度上影響了樓市的行情變化,如果説2014年房貸市場呈現“前緊後松”的特點,那麼2015年房貸市場將可能呈現“前松後緊”的新趨勢。
2014年房貸“前緊後松”
在剛剛過去的2014年,中國房地産市場走下神壇,經歷了重重考驗,量價齊跌幾乎貫穿全年,由此引發了從地方政府到中央層面的取消限購、鬆綁限貸、公積金新政等多輪救市。
受其影響,2014年的房貸市場,全年利率水準走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,利率不斷上行,在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬鬆,再加上央行及銀監會的介入,銀行開始轉變惜貸的態度,利率一降再降。
統計顯示,北上廣深一線城市去年全年平均利率呈現“中間高兩頭低”的走勢,去年12月平均利率降至5.90%附近,相當於基準利率九六折。而以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶等為代表的二三線熱點城市,下半年利率一路下滑,12月也降至基準以下。
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