機構預計房貸寬鬆將是今年主基調

　　原標題：機構預計房貸寬鬆將是今年主基調

　　融360金融搜索平臺《2014年中國房貸市場報告》顯示，2014年走勢與歷年前松後緊的情形，截然相反。全年平均利率走出“拋物線”之勢，上半年房貸政策不斷收緊，下半年受調控政策的影響，房貸政策漸趨寬鬆。對於2015年房貸走勢，融360認為寬鬆仍為今年市場主基調，央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

　　京華時報記者邢飛

　　全年房貸利率呈“拋物線”

　　融360公佈中國房貸市場報告顯示，在剛剛過去的2014年，中國房地産市場走下神壇，經歷了重重考驗，量價齊跌幾乎貫穿全年，由此引發了從地方政府到中央層面的取消限購、鬆綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響，2014年的房貸市場，全年利率水準走出“拋物線”之勢，上半年房貸政策不斷收緊，利率不斷上行，在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響，房貸政策漸趨寬鬆，再加上央行及銀監會的介入，銀行開始轉變惜貸的態度，利率一降再降。12月，一線城市最低利率重返8折時代，部分熱點城市利率幾近探底，房貸政策在年底進入一年中最為寬鬆的時期。2014年走勢與歷年前松後緊的情形對比，截然相反。

　　報告顯示，除了平均利率之外，優惠利率佔比是另一個體現房貸政策寬鬆程度的重要指標。上半年隨著房貸利率的不斷提高，全國優惠利率佔比一路走低，不少城市的優惠利率一度絕跡。4月至7月，全國優惠利率佔比跌至5%左右。進入下半年以後，隨著房貸政策逐漸寬鬆，利率呈現下行趨勢。在9·30新政之後，利率加速探底，優惠利率也如雨後春筍般冒了出來。12月，一線城市優惠利率佔比均達到60%，上海更高達75%，全國優惠利率佔比也衝高至30%以上，遠超年初的水準。

　　北京的平均房貸利率全國最低

　　統計顯示，截至2014年12月31日，十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低，12月更低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。

　　二、三線城市全年平均利率呈現“先緊後松”的變化趨勢。報告顯示，以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這十大具有代表性的二線城市全年利率為例，自1月開始，利率逐月提高，6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響，利率普降，臨近年底，在杭州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下，平均利率呈現明顯下降的趨勢。

　　相比二、三線城市，一線城市尤其是北京和上海的利率水準相對處在低位，北上廣深全年平均利率也呈現“中間高兩頭低”的走勢。與全國走勢不同的是，受央行座談的影響，一線城市6月房貸利率微跌，但7月隨即反彈，並達到全年峰值，隨後利率一路下行，特別在央行新政發佈之後，房貸利率一降再降。年底，北京、上海房貸利率幾近探底，廣州及深圳平均利率也降至基準以下，優惠利率佔比均在6成以上。12月北上廣深房貸平均利率降至5.90%附近，相當於基準利率9.6折。

　　央行有望2-3次降息

　　報告預計，與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支援政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

　　融360預測，央行有望執行2-3次降息，2015年房貸環境將以寬鬆為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

　　京華時報製圖吳尚楠