廈門今起退出住房限購 一線限購城市剩北上廣深

　　原標題：廈門今起退出住房限購 一線限購城市剩北上廣深

　　廈門市政府宣佈，自今日起全島取消住房限購措施，思明區、湖裏區144平方米以下商品住房不再限購。截至目前，仍然明確執行限購的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬於一線城市，也是最後可能退出限購的城市。

　　本報訊(記者 范輝)昨日，廈門市政府宣佈全面放棄限購政策。截至目前，仍然明確執行限購的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬於一線城市，也是最後可能退出限購的城市。

　　昨日，廈門市政府宣佈，自今日起全島取消住房限購措施，思明區、湖裏區144平方米以下商品住房不再限購。此前廈門于2014年8月調整住房限購措施，決定島外四個區不再執行住房限購措施，思明區、湖裏區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行。近期，廈門房地産市場相比其他城市總體較為健康平穩，但也有所降溫。

　　此前，廈門市戶籍居民家庭在島內擁有1套住房的，在島內限購1套普通商品住房，在島內擁有2套及以上住房的，不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內購房的，限購1套普通商品住房。現在開始，這項限購政策全面取消。

　　截至目前，依然嚴格執行限購的城市寥寥無幾。日前網上一條微博傳言稱，上海將於2015年3月31日之前取消限購，具體政策還沒有落實，但是已經提前放出風聲。上海房地産業內人士表示，對於國家的經濟發展，限購令沒有發揮實際性作用；對於房地産市場的調控，限購令沒有達到預期效果。針對這一越傳越盛的消息，“上海發佈”昨日發微博辟謠：“上海將取消限購”傳言不實，本市住房限購政策沒有變化。

　　由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看，房地産市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

　　今年樓市的主基調，房價很難在短時間內大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現雙重分化的趨勢：首先，一二線和三四線城市的分化調整。一二線城市需求旺、消化快，調整時間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調整時間較長。其次，短期調整和長期調整的分化。從目前的局勢來看，仍存在短期調整的可能性，而長期的調整則需要很長一段時間。

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　　今年樓市去庫存壓力仍存

　　新華社電 上海易居房地産研究院1月14日發佈《2014年新建商品住宅庫存報告》。數據顯示，2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢。而衡量庫存去化週期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢，即上半年去庫存速度持續放緩，而在下半年則有所緩解。

　　截至2014年12月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。部分城市的房企為了衝刺年度業績，推盤規模加大，但是樓市整體庫存則處於高位盤整狀態。

　　35個城市中，有29個城市庫存出現了同比增長現象。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。同時，35個城市中，僅有太原等6個城市的庫存出現了同比下滑態勢。

　　值得一提的是，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現環比下跌，但11、12月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴峻的去化壓力。此外，二線城市2014年12月份新增供應量為1690萬平方米，高於11月份1546萬平方米的水準，庫存總體也屬盤整格局。不過，在市場購房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現了庫存環比下跌的態勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態勢，當年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，導致庫存出現了小幅的環比增長。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為，2015年，各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。

　　去年四季度全國綜合地價持續上漲

　　本報訊(記者 范輝)中國土地勘測規劃院公佈了2014年第四季度全國主要城市地價監測報告，全國綜合地價每平方米3522元。2014年第四季度全國綜合地價水準持續上漲，環比增速年內第一次上升，同比增速持續放緩。商鋪地價環比增速連續5個季度收窄，住宅地價與綜合地價的表現一致，工業地價環比、同比增速在各類級別當中的上升依然最為明顯。從地區來看，長江三角洲地區各個用途地價環比增速回升，工業地價增速最快，珠江三角洲的商鋪、住宅地價環比增速上漲，同比增速放緩，工業地價環比增幅有所收窄，同比依然溫和上升。環渤海地區商鋪住宅地價環比增速高於長江三角洲地區，低於珠江三角洲地區。工業地價環比增速最低，地價呈現了平穩運作的態勢，一二三線城市的住宅地價環比增速有所上升，一線城市的升幅超過了二三線城市。

　　10至15個地區率先建立不動産統一登記窗口

　　本報訊(記者 范輝)國土資源部微博昨日發佈消息，全國國土資源工作會議昨天在京召開。 國土資源部部長姜大明指出，2015年新增建設用地計劃在去年調減30萬畝基礎上，將繼續作適度調減。對永久基本農田要嚴格實行特殊保護，強化管制性保護、建設性保護、激勵性保護。2015年要重點抓好12個重大土地整治工程和500個示範縣建設，保質保量建成1億畝高標準農田，確保“十二五”規劃確定的任務按期完成。對於不動産登記事宜，姜大明表示要抓緊出臺不動産統一登記實施細則，儘快頒布使用統一的簿冊證書；要以市縣兩級為重點，推動地方政府加快職責整合，爭取年內基本完成；要啟動不動産統一登記資訊平臺建設；要選擇10-15個地區率先建立不動産統一登記窗口。