東莞1月樓市逐步進入淡季 上周量價齊跌

　　住宅均價從“萬字頭”回落至“8字頭”

　　春節前後1個月是樓市傳統淡季，東莞樓市經歷過去年12月的輝煌，1月樓市也逐步進入淡季，成交量從高峰回落，均價也從“萬字頭”回落至“8字頭”。不過，也有部分開發商趁著市場余溫趕緊出貨，特別是本土開發商低價推新貨，對於購房者來説也是一個不錯的入市時機。

　　上周成交環比降三成

　　經歷了去年12月樓市成交的火熱，2015年1月樓市成交從高峰回落，開始進入新一輪的蓄客期。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2015年1月5日~11日，全市商品房總共成交1625套，環比前一週減少181套，簽約面積15.4萬平方米，環比與前一週減少3.6平方米；其中住宅簽約1078套，環比前一週減少263套，簽約面積約12.6萬平方米，環比減少3.8萬平方米。

　　目前東莞住宅成交量基本回落至去年10月和11月平均水準，市場進入新的一輪需求累積期。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周東莞一手住宅簽約面積環比減少30%，已經連續2周環比回落。

　　鎮區盤唱主角 均價跌至“8字頭”

　　另外，合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，上周住宅簽約均價8797元/平方米，從“萬字頭”跌落，環比下降15.6%，價格亦連續兩周環比回落。從區域成交來看，黃江、清溪、常平、道滘和大嶺山等二三線鎮區成交量位列前十，在結構上拉低整體均價，上述五鎮上周簽約均價均在8000元/平方米以下。從個盤來看，成交量前十項目，均價低於9000元/平方米佔5個，其中3個樓盤均價在7000元/平方米以內。業內人士表示，2014年四季度東莞熱點區域供應和成交放量後，市場熱點轉入二三線區域，導致近期整體均價回落。

　　瑞峰置業市場研究部也表示，上周東莞住宅房價“跳水”明顯，從萬元大關跌至“8字頭”，低價項目是成交主力，單價8000元/平方米以下的産品成交約佔六成。

　　本土開發商集中推貨低價盤多

　　此外，瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，上週全市8個商品房項目有新增供應，總供應面積約24.48萬平方米，處於高位運作中。其中住宅供應1814套，面積約23.49萬平方米，環比增長119%。而與過去不一樣的是，供應市場以本土房企為主，約有1409套住宅産品推出，佔上周供應的近八成。

　　而本土房企的房價相對外來房企要便宜，推出後自然受到購房者的歡迎。如上周洋房簽約排名第一的黃江蜜糖共簽約100套，價格在5880元/平方米起，遠低於區域個盤的均價。

　　後市：樓市將逐步進入淡季 精裝修房年前搶客

　　合富輝煌東莞市場研究部相關人士介紹説，通常春節前後新品加推和新盤開盤量較少，樓盤也以清尾貨為主，對於購房者來説也可以借機“淘”到價格合適的新房。

　　此外，低價精裝房也成為市場主角，瑞峰置業市場研究部相關人士介紹，上周開盤的3大項目，均以低價入市，同時不少樓盤以精裝修房形式入市，降低剛需購房者的購房門檻。從近期加推項目來看，精裝修産品比例持續增加，如萬科、碧桂園、恒大等旗下項目推出的剛需新品均為精裝，而在價位符合心理預期的條件下，也受到購房者的青睞。