北京公積金新政實施：貸多少官網可查

　　業內

　　賣房多為置換 房價短期不會上漲

　　公積金新政實施，以往偏觀望的購房人，心態也發生了很大的變化。記者採訪十余位購房人發現，他們之所以著急買房，主要還是擔心新政實施後房價會上漲。

　　“根據往年的經驗，臨近年底，很多購房者會持觀望態度，等待全國兩會召開後，根據政策走向再做決定。”一名仲介業內人士告訴記者，公積金新政顯然刺激了這部分人群，從而形成了目前淡季反旺的態勢。

　　對於未來房價走勢，業內分析認為，在短期內不會出現明顯波動。“目前絕大多數業主賣房都是為了置換，他們同樣擔心房價上漲，因此更加急需用錢，不會隨意漲價。不過現在賣房業主對付款週期和首付比例，都有一定要求。”

　　答疑

　　記者在公積金中心採訪了多名市民，發現他們諮詢最多的問題主要集中在貸款額度、組合貸辦理等4大方面。上午，記者請相關業內人士對這4大問題進行了詳細解讀。

　　問：新政實施後，怎麼計算自己的公積金能貸多少錢？

　　答：北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整，市民可登錄該網站，輸入相關數據，自動得出結果。

　　具體網址為：

　　http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

　　問：買了89平米的期房，若最後交房時超過90平米，是否就無法貸到120萬了？

　　答：市管公積金是在項目封頂之前就做好審批、面簽和放貸，只要簽署的購房合同不到90平方米，就可以按照120萬的封頂額度貸款。即使在收房時存在面積誤差，也只會影響繳稅額度，不會影響貸款額度。

　　問：此前已經申請市管公積金組合貸款，現在可否改為純公積金貸款？

　　答：只要貸款額不超120萬元，就可以用純公積金貸款。購房人可與開發商、代辦方和銀行聯繫，商量具體的辦理方法。此外，有些購房人已經和銀行簽了意向性的協議，所以需要去銀行諮詢看是否能夠更改貸款方式。

　　問：取消房屋評估費後，擔保費還用交嗎？

　　答：此次只是取消了新建商品房評估費，目前購買二手房申請貸款的仍須進行評估。擔保費和評估費是兩碼事，目前北京市沒有要求強制性機構擔保，借款申請人可根據自身的具體情況選擇貸款擔保方式。

　　目前常見的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保，涉及的擔保服務費收費標準為貸款額度的千分之三，最低收費300元。（記者 宋立偉 張鑫）