“今年樓市庫存消化週期經歷了‘倒U型’走勢。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示,截至目前,部分城市新建住宅成交量有所上升,去庫存速度加快,房價下跌壓力趨於緩解,但從上海易居房地産研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看,去化週期仍偏大,處在高位盤整狀態。
值得注意的是,國家統計局最新統計數據顯示,11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。
對此,多位業內人士均認為,樓市庫存積壓仍較為嚴重,加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓,在最後半個月的衝刺階段,房企將會加大推盤量,降價促銷力度也將加大。
35城樓市住宅需消化
近16個月
昨日,上海易居房地産研究院12月14日發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至11月底,上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。而11月份,這35個城市新增供應量大於新增成交量,部分未消化的新增供應轉化成為庫存,使得11月份的庫存出現環比上升。
從城市分佈來看,一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌,但11月份庫存重新微增,總體仍屬高位振蕩格局;二線城市庫存總體呈現波浪式的上升態勢,庫存需盤整;三線城市庫存保持振蕩上行態勢,庫存出現小幅的環比增長。
此外,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存,而10月份,該存銷比數值為16.7個月。
對此,嚴躍進認為,這説明11月份去庫存的速度有所加快,這和市場成交行情較好有直接關係。鋻於各類救市政策的效應在積極釋放,存銷比正在繼續下滑,預計12月份將繼續下行,2014年存銷比將呈現“倒U型”的走勢。
不過,中原地産首席分析師張大偉表示,據中原地産監測的40個重點城市數據顯示,11月份,新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持了連續5個月的環比上升勢頭,同比上升7%,市場成交量已經達到近四年高位水準。但不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。
張大偉表示,11月份新房市場成交量走高,提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外,不乏房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看,樓市庫存依然大量積壓,大部分企業完成年度銷售目標難度大,樓市依然處於調整過程中。
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