248.5億元,用時僅幾分鐘,上海董家渡地塊昨天上午閃電成交,此前呼聲最高的中民投毫無懸念地將這一重量級地塊收入囊中,新晉成為全國總價“地王”得主。
種種跡象表明,中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得,出讓條件度身定制、定向轉讓的説法並非空穴來風。將房地産作為其九大業務板塊之一的中民投,在成立掛牌僅三個月後就斥資上百億拿地,其在房地産領域的雄心可見一斑。
⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江
閃電落錘,疑似定向出讓
這場所謂的“地王”爭奪戰最終在中民投聯合體和泛海控股之間展開,而整個過程平淡得毫無懸念:僅一輪出價、用時幾分鐘,中民投就在底價基礎上,直接加價5000萬元,以溢價率0.2%、樓板價35392元/平方米成為黃浦區小東門街道616、735街坊的得主;而泛海控股甚至一次都沒有出價就直接“啞火”。
實際上,此前業內早有傳言,認定董家渡“地王”種種嚴苛的出讓條件,就是為中民投度身定制的,體量、總價如此之巨的重量級地塊正式拍賣前實際上早有意向買家。
為符合外灘金融集聚帶開發建設,該地塊此次採取“帶規劃方案”的整體出讓方式,要求受讓人對地塊整體受讓,並按照規劃要求統一開發,將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心。由於地塊體量龐大且處於一線濱江的黃金位置,出讓條件也極為嚴苛,對拿地企業的資質要求頗高。
此外,開發企業需要自持辦公樓總體量60%十年,十年後才能整售;對於住宅部分,開發企業需長期持有5000平米,不得出售。僅這一條,就把絕大多數開發企業攔在門外,如此大體量的持有要求對開發商的資金鏈是巨大考驗,而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規定。
[責任編輯: 宿靜]