“金九銀十”濟南房屋成交過萬套

　　不知不覺間，10月份已經悄然結束，在房産市場持續低迷、調整政策頻出的背景下，2014年“金九銀十”的成色如何呢？記者梳理相關數據發現，9月份和10月份濟南新建商品住宅網簽量達到10494套，雖然同比下降兩成，但在一定程度上扭轉了上半年樓市“頹勢”。根據統計，9月濟南共成交新建商品住宅4928套，剛剛結束的10月成交新建商品住宅5566套。整個“金九銀十”濟南新建住宅網簽量為10494套，比2013年同期的13211套減少了2717套，同比成交下降了兩成。

　　雖然同比下降，但相比上半年，9月、10月樓市已有復蘇跡象，數據顯示，濟南市前6個月的網簽量總和僅為20403套。根據克而瑞濟南機構統計，2013年上半年，濟南市普通住宅共成交27408套；而2014年的上半年，這個數字只有20461套，成交面積同比減少25%。10月份過去後，這個差距被大大縮小，2014年前十個月普通住宅成交量為510.6萬㎡，比2013年1-10月份的521.7萬㎡僅少了11.1萬平方米。

　　對於住宅成交量突然上漲，業內人士普遍認為，為減少積壓房數量，開發商紛紛“低價走量”，採取各種促銷手段追求銷售量，刺激購房者的購買慾望，在一定程度帶動了樓市的發展。此外，樓市調整政策頻發也刺激了樓市發展，特別是7月10日，濟南市全面放開限購政策，使得很多具有購房實力卻無法出手的購房者再次獲得了購房資格。10月份房貸鬆綁政策落地後，改善性住房購房者貸款門檻降低，再次引起了購房熱。

　　昨天上午，記者走訪了省城多個樓盤，發現雖然開發商紛紛放出口信要漲價，但售樓處門口還是挂著各種促銷宣傳語。記者發現，目前西部樓盤的優惠幅度大約在500元每平米左右，東部樓盤則多采取了贈送裝修等變相“優惠”。

　　此外，不少樓盤銷售人員都表示，最近兩個月無論是到售樓處諮詢的市民，還是諮詢電話都明顯增加。“原來坐在這裡有時一天就接待兩個人，現在好多了，上午就有3個客戶過來了。”省城東部一家樓盤銷售人員告訴記者。

　　濟南樓市業內分析人士劉先生認為，按照目前情況分析，有利於樓市發展的政策可能還會陸續出臺，再加上住房公積金繳存連續6個月就可申請貸款的政策春節前後將落地，濟南樓市或迎來轉機。

　　此外，克而瑞濟南機構總經理、首席分析師王偉也表示，現階段正是開發商衝量的關鍵時期，11月、12月新樓盤將陸續開盤，仍舊是成交旺季。此外，為了保量衝任務，開發商不會隨意漲價，或許還有可能加大促銷力度。對於購房者來説，選擇性會增多，如果可以看準項目具體情況，適時出手，整體來説，購房窗口已經打開。　記者陳晶