房貸優惠青黃不接 市民“還舊貸新”不划算

　　9月30日，央行正式發文鬆綁“限貸”，利率下限為基準0.7倍，房貸還清再購房算首套。自此，樓市重回“不限購、不限貸”時代。新政刺激了相當一部分有改善居住條件需求的家庭，想提前結清房貸再次申請貸款購房。不過，這部分市民“還老貸新”似乎並不划算。、

　　《金證券》記者了解到，目前大部分銀行針對首套房貸款仍然實行基準利率，7折利率仍然遙不可及。如果市民提前還了此前的七折利率貸款，享受目前大部分銀行針對首套房實行的基準利率政策，那麼，20年將要多還近30萬元的利息。

　　提前還貸市民增多

　　新的房貸政策是這樣的：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

　　隨著房貸政策的鬆綁，考慮“還舊貸新”、改善居住條件的買房者也多了起來。

　　一家國有銀行信貸人士告訴《金證券》記者，“根據政策，只有還清手中現有房貸，才能享受到目前的首套房房貸政策。”有相當一部分眼下就要買房的客戶，目前不得不提前還貸。 由於許多貸款人士此前都享受到了至少八五折的優惠利率政策，而目前的利率政策為基準，因此，相當一部分市民目前仍處於走一步看一步的“等貸”狀態。