"組合拳"後樓市表現不一 第三輪救市可能考慮減稅

　　據經濟之聲《天下財經》報道，國慶節前後，央行信貸政策鬆動的曙光，給蕭瑟已久的樓市帶來一絲暖意。有消息説，就在國慶前後，不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京，與中央相關部門“開小會”。今年以來，從“取消限購”，“房貸鬆綁”到“購房補貼”，各種樓市政策頻出，但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來了嗎？

　　“組合拳”後各地樓市表現不一

　　樓市傳統意義上的“金九銀十”今年並未如期而至。年初至今，除北上廣深和三亞以外，國內其他城市接連取消限購，之後，央行出臺新政鬆綁房貸，被調侃為國慶獻禮，近日，住建部、財政部和央行又聯合發文推出公積金貸款新規。一系列政策組合拳之後，各地樓市表現不一。

　　家住上海的王女士最近正急著買房，孩子出生後，老人從老家趕來幫忙照顧孩子，50幾平的房子顯然無法滿足三代同堂的需求了。

　　我感覺現在觀望氣息還是比較濃的。利率的話，各家銀行説的不是特別明確，但明確的一點是，它只針對普通住宅。在上海的話，除了每人平均60平的面積限制，還要求價格方面，內環是330萬以內，中外環間是200萬。隨便買買就是非普通住宅了。其實我是剛需，但這政策一點兒都優惠不到我。

　　在王女士看來，普通住宅的條件過於苛刻了，以上海中外環間為例，按3萬元左右的市場均價，超過60多平就是非普通住宅了。

　　和上海的濃厚觀望情緒相比，北京的情況似乎要好一些。最新數據顯示，北京二手房市場的交易量在10月上半月有所回升。更為明顯的回暖在土地市場，本週，北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交，成交總金額為59.7億元。

　　但是，樓市庫存壓力依然較大。有分析稱，杭州、寧波、大連、青島、無錫等二線城市，房價年內仍有下行壓力。

　　七折利率優惠銀行做不到

　　央行出臺房貸新政，樓市會買賬嗎？從目前情況來看，對新政能否執行仍存質疑。尤其是房貸利率七折的優惠更如同空中樓閣。資深房地産專家韓世同認為，現在銀行資金成本偏高，央行新政對銀行是虧本買賣，必然做不到。

　　利率市場化之後，銀行有限的資金更願意放給利率自由浮動的企業，房貸是有上限的，年化平均利率只有7%左右。對於購房者還認為很高，但對於銀行，它已經很低了。因為存款成本也在上升，無利可圖啦。現在央行新政要銀行對首套房利率再下行，實際上它是做不到的。

　　第三輪救市可能考慮減稅

　　有媒體援引住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌的話説，現在中央關注的是限貸放鬆後能否落實、政策落地後市場反應如何，如果市場反應不行，應該還會再考慮下一步放鬆。

　　那麼，根據目前的情況，第三輪救市真的要來了嗎？接下來樓市要怎麼救？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説，今年以來的救市政策，可以視為三步走，下一步可能要考慮減稅了。

　　第一步是限購放鬆，基本上從五六月份開始；第二步是限貸放鬆，9月30號以央十條為標誌，已經開始放鬆了；第三步就是減稅，稅收減免。

　　據多位房地産人士分析，減稅的説法也許並非空穴來風。方圓地産首席市場分析師鄧志浩就預測，如果10月地産銷量再不起步，個人住房轉讓營業稅徵免時限可能由5年恢復到2年。對此，韓世同分析，有這種可能性：

　　兩年和五年都是帶有一種限制性的徵稅，目前這個環節應該是減輕交易稅負，如果通過減負就能促進成交的話，我覺得這是一個好的舉措。

　　目前，新政效果還有待觀察，不過，地方政府新一輪的“救市”跡象已經顯現。武漢二套房公積金限貸鬆綁，最低首付降到3成。天津限購限貸雙雙解綁。地方政府官員頻繁進京表達樓市訴求後，可以預期，樓市博弈不會就此止步。